《減辣助人才置業居留要求要搞清》

投資心得

2023/11/10 李峻銘

施政報告的樓市減辣措施生效了超過兩星期，一如所料樓價及成交都沒有出現大幅增加！二手急售的業主仍然需要劈價才能成功出售單位，過去週末的二手十大屋苑成交仍然維持在10宗以下的低位，當然相比施政報告前的冰封情況是有些好轉，但要顯著改善還需要一些時間。

至於一手方面，在週末有兩個全新樓盤開售，一個是位於啟德的大型項目，另一個是在香港仔的單幢樓，合共成交104宗，創了近10週的新高。以全新項目來說成績也不算特別標青，根據報導有近半買家是新香港人，部份並未成為香港永久性居民，而是利用「先免後徵」的新措施，提前購入物業。

國內專才來港置業優惠需注意是否符合資格

筆者在市場也見到不少查詢，都在了解國內專才來港購買物業，在新稅制下並不是所有簽證都可獲得優惠，最容易誤會的是即將實施的「資本投資者入境計劃」，俗稱投資移民，就不在優惠名單之內，申請人買物業仍然需要支付15%的印花稅，而合資格的人才計劃只有7種，包括「高端人才通行證計劃」、「輸入內地人才計劃」、「一般就業政策」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港／回港就業安排」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」及「科技人才入境計劃」。根據從事這類入境計劃的專業顧問向筆者透露，以「高端人才計劃」最受歡迎，因為申請手續簡便，靈活性也高，有內地網紅（KOL）曾經表示申請4天便獲批准，而香港政府也公佈已經批出超過10萬個申請。

筆者也有內地朋友，本就很有興趣來港置業，但礙於30%的印花稅而猶豫，當施政報告公佈新安排後，便表示會申請專才來港，以便享受跟本地人一樣的印花稅率。但筆者提醒這位國內朋友條例是「先免後徵」，要求申請人在入境後的九年內成為永久性居民，才可以真正減免稅費，否則原來的稅費就需要補上。要成為永久性居民就要連續7年以香港作為經常性的居住地，雖然沒有規定必須在香港居住的日數，但申請人在港有工作，有居住地址，就是相當好的證明。

專才來港增加物業供應需求

換句話說，每年都有10萬或以上的專才來港，他們只要有20%，即2萬名願意申請成為永久性居民，就有2萬個租住或購買物業的需求。近年全港每年的新增住宅供應平均在2萬個左右，可見這項措施對物業需求影響更深遠，其影響力也會隨著時間日漸加強！筆者認為樓價下跌最惡劣的日子已經過去，有意置業人士應加快入市，以免錯失良機！

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