《今日如果撤辣 有人損失慘重》

全撤對買賣雙方較公平

有老友同我講，如果全撤或者只撤BSD的話，當日簽了「如果撤辣，買家一定要買樓」的業主就慘了，因為買家不用付15%至30%特別印花稅，可以抬高些少樓價，無形中業主有即時損失；如果樓市亦因為「撤辣」扭轉形勢而止跌回升，業主的損失就會更大。老友的分析有些少錯誤，業主明知道「撤辣」之後樓價會上升，他們仍然希望「撤辣」，因為如果唔撤，買家有權唔買，樓價唔知跌到幾時。

其實，損失慘重的並不是業主，而是簽了「辣招不撤，可以不買」的買家，我唔明白香港有4萬幾名地產代理，點可以諗到這樣的一條「屎橋」，難道他們唔知道即使政府「撤辣」，亦要等到特首宣布之後才可以享受到。如果買賣雙方簽訂一條辣招不撤，買家有權不買的條款，我可以肯定地說，簽約的時間一定會在特首宣讀《施政報告》之前，試問那個買家要不要付應付的辣招稅？所以今日已經簽了那個條款的買家應該求神拜佛政府唔好「撤辣」，否則他們就要畀辣招稅。不過，我相信簽了那條款的買家不多，甚至可以說一個都冇。雖然沒有人有所損失，但就可以反映政府對「辣招」的認知不足，如果唔係，當地產代理推出這個條款的時候，應該有官員話如果政府「撤辣」，現在簽訂該條款的買家就要付辣招稅，夠膽就簽。