2023/10/18
湯文亮
在過去幾年，不時有人叫我評論其他地方樓市，我話不熟不做，尤其是新加坡，更加難評論。衆所周知，有83%新加坡國民住在組屋，3%官員住政府宿舍，只有14%住私人樓宇，而新加坡政府投資公司（GIC）擁有很多私人住宅收租，樓價升跌，租金升跌，新加坡政府有很大話語權，在這種情况下，點可以評論新加坡樓市？就算我大膽作出評論，都會被新加坡人話我「吹縐一池春水」，與你何干。
全香港樓市評論員，極少評論其他地區樓市，除非是推廣那些地區樓盤，不過又很奇怪，全世界有不少知名評論員很喜歡評論香港樓市，當然唔會講好說話，大多數都唔睇好香港樓市。老實說，如果香港樓市好似那些評論員咁講，香港政府根本不用出招，或者辣招早已撤銷，由此可見，外人評香港樓市大多數是帶有偏見。
星撤辣並無影響管治威信
你唔講人並不代表別人唔會講你，近日新加坡南洋理工大學經濟系退休副教授葉秀亮評論香港樓市，認為香港樓市可能需由高峰下跌60%至75%，即是現在中原指數最少跌至80點才合格，比現在跌多一半。教授亦知道，只要香港政府「撤辣」，香港樓市便會有翻天覆地的變化，所以葉教授強調，即使香港樓價下跌60%至75%，香港政府仍然不可以撤辣，否則就會影響香港管治威信，以管治威信來壓住香港政府「撤辣」，的確是高招。不過，在經濟環境並不太壞之下，樓價下跌60%至75%，這個政府還有什麼威信可言？新加坡政府雖然現在有非常辣的BSD，非新加坡國民買樓要付樓價60%印花稅，以前就曾經試過「撤辣」，但對於新加坡管治威信沒有點丁兒影響，新加坡可以撤，點解香港唔可以？
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