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三月 29, 2024 星期五 多雲 24° 85%

Follower(Sam) 的 粵港澳大灣區的房產放租管理 (一)

 
     
2018/08/28 方路華 Sam Follower
筆者在粵港澳均有投資樓收租,作為一個小薯,當然只是一位小小投資者。講開放租管理筆者都有少少經驗可以分享。 正常來說,放租收租一般投資者都會由中介自己去處理,以細單位,即兩房單位,每月每個單位付出一百幾十便由中介幫你去處理租務。 認識Follower(Sam)的朋友,筆者本身是一位持有有效牌照的地產代理(個人),即E牌或大牌,沒掛牌但專業過有正職的業內人士。在香港放租來說,收租放租筆者一早已經不假手於人,當初自己處理的原因是想慳佣,但久而久之便是習慣及興趣。 筆者本身是自稱文又識、武又OK的樓市小將,故由撰寫放租內容、貼文、帶客睇樓、擬定租約、安排簽約、處理收租及租務均是一腳踢的one man band,而且所有出入記錄還井井有條,而記錄最少保存7年,分分鐘勁過政府!投資界朋友見過筆者記錄租務及單位開支記錄之明細均覺十分可怕。。。那有時間可以處理到?! 雖然粵澳的租客有一些並非自己處理,但所有支出入帳記錄仍然非常詳細;另有一些單位自己處理收租租務的,在國內及澳門,一部手機、一個微信帳號溝通及收付租金就可以處理所有租務,例如: 1)平常溝通 2)收租放租 3)處理維修 4)網購傢電 5)管理物業 6)繳交費用 國內及澳門交水電費其實比香港容易。以澳門為例,銀行戶口和政府機關,如澳門自來水及電力的帳戶費用是有連繫的。基本上閣下在銀行輸入水電帳戶號碼就知道要交多少水及電費,按幾個鍵,費用在銀行直接扣除,每單手續費只是MOP$1,非常方便。 另外說起上來,租客遇上單位有問題筆者都定會儘快處理,因為易地而處租容無事無幹找你做什麼,一定是有地方住得不舒服才會出聲,故一向和租客關係也是良好的,一般也會住上兩三年以上,筆者雖然做「收租佬」的日子都係8年左右,但最長一個租客已連續租住了6年。原因? 除由除與租客有著良好溝通及關係外,而且還有一點必殺技。。。 下集再分享。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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