Follower(Sam) 的 粵港澳大灣區的房產放租管理 (一）

筆者在粵港澳均有投資樓收租，作為一個小薯，當然只是一位小小投資者。講開放租管理筆者都有少少經驗可以分享。 正常來說，放租收租一般投資者都會由中介自己去處理，以細單位，即兩房單位，每月每個單位付出一百幾十便由中介幫你去處理租務。 認識Follower(Sam)的朋友，筆者本身是一位持有有效牌照的地產代理(個人)，即E牌或大牌，沒掛牌但專業過有正職的業內人士。在香港放租來說，收租放租筆者一早已經不假手於人，當初自己處理的原因是想慳佣，但久而久之便是習慣及興趣。 筆者本身是自稱文又識、武又OK的樓市小將，故由撰寫放租內容、貼文、帶客睇樓、擬定租約、安排簽約、處理收租及租務均是一腳踢的one man band，而且所有出入記錄還井井有條，而記錄最少保存7年，分分鐘勁過政府！投資界朋友見過筆者記錄租務及單位開支記錄之明細均覺十分可怕。。。那有時間可以處理到？！ 雖然粵澳的租客有一些並非自己處理，但所有支出入帳記錄仍然非常詳細；另有一些單位自己處理收租租務的，在國內及澳門，一部手機、一個微信帳號溝通及收付租金就可以處理所有租務，例如： 1）平常溝通 2）收租放租 3）處理維修 4）網購傢電 5）管理物業 6）繳交費用 國內及澳門交水電費其實比香港容易。以澳門為例，銀行戶口和政府機關，如澳門自來水及電力的帳戶費用是有連繫的。基本上閣下在銀行輸入水電帳戶號碼就知道要交多少水及電費，按幾個鍵，費用在銀行直接扣除，每單手續費只是MOP$1，非常方便。 另外說起上來，租客遇上單位有問題筆者都定會儘快處理，因為易地而處租容無事無幹找你做什麼，一定是有地方住得不舒服才會出聲，故一向和租客關係也是良好的，一般也會住上兩三年以上，筆者雖然做「收租佬」的日子都係8年左右，但最長一個租客已連續租住了6年。原因？ 除由除與租客有著良好溝通及關係外，而且還有一點必殺技。。。 下集再分享。