2023/09/15
湯文亮
有老友問我香港樓市在什麼情况下會止跌回升，是不是當政府撤銷壓抑樓市的特別印花稅？老實說，如果政府撤辣，購買力增加，樓價應該止跌回穩，但能否上升，最主要都是睇美國幾時停止加息，開始減息，香港樓價就會止跌回升。老友話有排等，我又覺得未必，如果拜登想連任，一定會在這幾個月內開始減息，現在最關鍵就是美國在下一次議息時會不會加息，如果唔加，美國在明年初開始減息的機率就很大，香港樓市亦會止跌回升。
明年或開始急速減息
或者是個人意願，我認為有兩個因素會促使美國停止加息，首先是美國總統選舉，一般來說，在選舉前一年，即是今年11月，美國就會開始減息，先少後多；到臨近總統選舉，減息的幅度就會加大，而在減息前3個月，就應該停止加息。如果這個傳統仍然繼續，下周議息就不會加息，當然這只是我一廂情願的想法，大家作為參考就可以，不要太認真。
另一個因素就是美國要推銷債券，如果知道美國仍然會加息，試問大家點解要急於買美債，這亦是美國財長耶倫到中國無功而回的主要原因，如果大家知道美國即將減息，就會加大力度買美債，美國政府亦得其所哉。
我本來唔想寫這篇文章，但我睇到外國評論員話由9月開始，聯儲局連續6次議息都會暫停加息，到明年6月12日的議息就會開始減息，而且會減得比較急，我覺得英雄所見略同，才將自己的意見寫出來，無謂當美國真係減息，就會被人話事後孔明、馬後炮。
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