2023/09/08
湯文亮
有老友問我在樓市形勢不明朗下，最怕什麼？我話講都冇人信，現在最怕物業代理給我一些優質、價錢又相宜的筍盤，因為在高息環境下，不少投資者都會出現負現金流，最好方法就是賣走一些物業，而投資者亦知道，質素一般的物業很難吸引到買家，如果要解決負現金流問題，唯有賣走手上最優質的單位，雖然是很心痛，但這亦是沒辦法中的辦法。
我自己亦有這樣的經驗，在跌市時見到一些優質筍盤便急不及待買入，但不如意事十常八九，在買入之後樓市繼續下跌，本來沒有麻煩的我自尋煩惱，最後要出售手上更好的物業才可以解決問題，所以，以後在跌市時最唔希望見到市場上出現優質筍盤。
跌市時劣質單位無人問津
在去年，整體樓市雖然下跌，但很少優質物業出售，代表樓市只是假跌，但高息持續超過一年，而且仲唔知幾時會回落，有經驗的投資者就會減持手上物業，如果有迫切性的，唯有將最優質的物業賣走，這是生存之道。
但今時唔同往日，一般投資者的借貸比率不高，只要賣走手上十分之一的物業，便可以解決那些借貸比率太高、負現金流等問題。所以，即使出售手上最優質的物業，但結果可以保住手上其他物業，這是超前部署做法，如果沒有相當功力兼心狠手辣，很難可以將自己手上最優質的物業出售。
我經常同人講，如果買物業，即使價錢貴些少，都要買比較優質的物業，千祈唔好貪平買一些普通質素物業，因為在樓市下跌時，只有質素較佳的才會有人有興趣，而那些質素較差，甚至是劣質單位，基本上是無人問津。不過，說話講返轉頭，在正常情况下，很難有優質物業出售，所以，我唔敢肯定自己是否可以頂住優質筍盤的誘惑。
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