《香港發展商實力足莫一竹篙打一船人》

投資心得

2023/09/08 李峻銘

8月份本港樓市繼續低迷，其中一個原因是國內房企繼續發生債務違約，市場便不斷傳出國內房企要劈價賣樓套現的報導；加上利率預期會有一段時間在高位，今年減息無望令市場擔心香港發展商的債務問題，會否惡化如國內爆雷事件！其實香港發展商在應付利率上升可謂經驗豐富，所以不少都採用定息借貸，或已對利率上升作對沖！

香港大發展商實力雄厚爛尾樓的機會是微乎其微

以香港五大發展商來說，只有新世界的負債較多，但其背後母公司周大福企業就財務充裕得多，正透過私有化新創建，變相注資入新世界以減低其負債率，而其他發展商的大股東也是實力雄厚，隨時可以為其上市公司注資，所以大發展商會因財務困難而發生爛尾樓的機會是微乎其微！

有危自有機認清楚風險找尋置業良機！

至於其他中小型發展商又如何？根據筆者了解絕大部份都是負債不高，部份負債率較高的發展商，也可以透過賣樓套現減債，除非發展項目少而且集中於豪宅，就可能出現問題。市場盛傳有一南區樓王項目屬於國內發展商項目，由於套現困難，出售也不容易，長江正向銀主整幢洽購中。另外，何文田傲玟的業主也陷入財困，市場盛傳接管人以「超筍價」每平方呎$18,000起出售，這個項目是現樓，如果銀行肯按揭，業權也清晰的話，這個價錢可謂超值！

記得2003年，筆者就曾向銀主購入一個業權有問題的舖位，售價自然是遠低於市價，經過律師一番努力，後來業權問題解決了，筆者就可以按市價賣了舖位，賺了一筆橫財。當然這些都是高難度動作，也要帶點運氣，只適合專業投資者。筆者只是想強調，有危自有機，要認清楚風險在哪裡，買家自己能否承擔，不要盲目聽取其他人的片面意見！

對於用家來說，香港的發展商絕大部份都是安全的，就算保守些可以選擇買現樓，發展商賣樓後是否財困，與你何干？對用家來說業主財困，肯減價賣樓，也說不定是置業良機！

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