《不了解香港 才會話樓市爆煲》

至於韓國及越南樓市點解爆煲，我相信大家對越南可能會比較理解，因為越南行緊香港舊路，地產商建了很多新樓，同時炒起越南樓價，不過那些都是合約上樓價，不少人只畀了訂金，以為可以在成交前賣走賺番一筆，可惜事與願違，最後唯有放棄交易，樓價升得快亦跌得急。這些事情香港在30年前就已經發生過，今日應該唔會重蹈覆轍，更何况現在有SSD、BSD等辣招，借錢又唔可以借得多，如果咁都爆煲，就無話可說。

辣招兼按揭限制 港樓不易爆煲

至於韓國樓市爆煲，是一個非常專業的學術問題，一般人以為在韓國租樓，要畀樓價60%至80%「訂金」，兩年租約到期，業主要免息退回所收「訂金」，而業主在收取「訂金」之後可以用來投資，現在業主投資失利，租客沒收業主的物業作為補償，令到樓價急跌20%至40%，出現爆煲情况。

真實情况可能不是這樣的，首先，租客冇可能可以畀60%至80％「訂金」。事實上，業主將物業作為抵押品問人借錢，有人願意借60%至80%給他們，條件是那個單位是歸借錢給他們的人所用，外人唔知道以為那些人是「租客」，其實他們是「銀主」，業主收到錢之後拿來投資，在這兩年，除了美國股票，投資什麼也失利，業主到期冇錢還就要被收樓，令樓價急速下跌20%至40%，造成韓國樓市爆煲。

上述的情况，發生在越南的，香港應該不會重蹈覆轍，發生在韓國的，在香港則聞所未聞，又點會爆煲？話下一個輪到香港樓市爆煲的人，他們只是不了解樓市。