《先租後買 只能算是租約》

老實說，當時經濟起飛，樓價與租金都升得很快，如果租金被租管綁死，樓價就很難有大幅度的升值；如果出售，售價一定唔會太好，就算唔賣，銀行都唔可能借得太多錢，會阻礙公司發展。所以，我們不會與租客簽租約，而是簽一份「買賣合約」，買賣價是天價，兩年之後成交，買家每個月付給我們不能取回的「訂金」，其實是「租金」，我們則容許買家入住那個單位，兩年之後，買家如果按所定的天價成交我們當然歡迎，但如果唔成交就要搬離那個單位，買家可以繼續居住，只要再簽一份買賣合約。

豪宅業主為做理想成交價

這個方法現在行不通，因為以前可以在成交的時候才繳付印花稅，現在不但要即時繳付，而且仲有可能要繳付樓價30%的印花稅，就算兩年後取消合約可以攞得番，但已經損失了不少利息，冇租客會願意這樣做。

最近樓市非常淡靜，但豪宅仍然出現天價成交，但那些天價成交有一個特點，就是成交期非常長，可能是在幾年之後，買家每月只需付一定金額的不可退回的訂金，便可以入住那個單位，到成交的時候如果買家唔願意，可以取消成交，但不能取回已交的訂金。大家唔好以為業主其實是想租出那些單位，今次目的再不是租約，而是真真正正是一份買賣合約，業主的目的是想做出一個非常理想成交價，以保障手上其他單位的樓價。但我認為，那份合約並不是買賣合約，不能夠以合約成交價作為市價參考，反而每月的不可退回訂金才有參考價值，嚴格來說，那些訂金就是租金。