Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
二月 23, 2024 星期五 多雲 21° 88%

《什麼是主力牆?拆牆注意事項你要知!》

 
     
2023/06/27 樓市蔣門人 Lucy Jiang
主力牆
安居樂業是每個人都希望的,香港地小人多,很多時候為了讓家居更闊落,很多業主在裝修時都會選擇拆牆改間隔,然而,如果動到主力牆,便有可能會危及整棟樓宇的結構!
 
那麼,甚麼才是主力牆?主力牆和非主力牆的分別又是甚麼?不能拆除主力牆,那麼,可以在主力牆上鑽孔嗎?本文會在以下的文章讙細說明!
 
甚麼是主力牆?

主力牆,是結構牆的一種,是樓宇間隔牆的一種,正常來說,主力牆通常較厚,以鋼筋為骨幹,再混以石屎、英泥等物料建成,故此,主力牆通常都比其他牆身堅固,承重力也好,通常用於支撐起整棟樓宇的結構。
 
在香港,住宅常用的非主力牆主要用來防火、間隔空間的,通常是由磚材構成,厚度約 4 寸,而主力牆的厚度通常為6-14寸,故此,即使你不懂裝修,但看見一幅牆明顯比另一幅牆厚時,大概也能判別那就是主力牆。
 
如果主力牆被破壞,樓宇的結構也會被影響,甚至承受不了整體重量,例如主力牆中的鋼筋被破壞,會少了鋼筋承受拉張力,亦會削弱牆中石屎可承受的壓力,令石屎變得容易爆開。故此,樓宇會出現傾鈄、倒塌等問題。
 
例如2010年,馬頭圍道的唐樓倒塌意外,就是由於業主在裝修時破壞了主力牆,進而影響了樓宇結構而引致慘劇發生。
 
正常來說,同一棟樓宇,低層的主力牆也會比高層的厚,因為需要承受更大的重量。
 
如何判別主力牆和非主力牆?

除了以厚度來判別,一般來說,你也能以聲音來判斷那是不是主力牆。如果是普通的間隔牆(非主力牆),因為牆身比較薄,敲打上去時,傳出的聲音都會比較空洞,有回音;而主力牆則通常都比較厚實,所以沒有太多回音,傳回來的聲音也會較低沉和結實。
 
另一方面,如果你買的是一手樓,又或是無法親身視察,也能從樓書上的圖則判斷。在一般的圖則中,灰色部份代表了牆身,其粗幼代表了牆的厚薄,粗的灰線通常都代表了那就是主力牆。
 
主力牆如果只在上面鑽一個孔,是合法,也不會太影響樓宇結構的。但當然,這個孔多大多深,都有限制,香港法例規定,業主不能在主力牆上進行任何鋪設電線或管道的工序。
 
然而,由於主力牆很厚實,一般來說都很堅固,一般的電鑽未必能鑽穿,但油壓鑽又會較難操作,而一般人也應該不太懂判斷牆上的鋼根位置,故此如果你想在主力牆上進行任何裝修工程,建議最好還是聘請專業人士來幫忙。
 
如果裝修工程真的涉及了主力牆怎辦?

主力牆、結構牆非常重要,但如果真的想拆去主力牆,根據《建築物條例》,這屬於改動樓宇結構,業主必須先聘請註冊結構工程師,為單位結構進行詳細檢查,評估拆去主力牆後,有沒有合適的加固方法。如果工程師認為有可行方法,就要向屋宇署入則申請,獲得批准後才可以進行工程。
 
這也是為甚麼大家在遇上需要影響到主力牆的裝修工程,都會選擇避開,因為那其實是很大的工程量。
 
如果業主因為貪圖一時方便,自行拆走主力牆,一被發現,屋宇署有權要求業主立即還原,業主就要承擔起額外的一筆工程費,工期亦被迫延長。如果業主未有在期限內還原,更有機會被釘契,甚至被檢控,最高可被判監禁2年及罰款40萬元。如果有關工程進行的方式導致或相當可能導致任何人受傷或任何財產損毀的危險,即屬犯罪,一經定罪,可判監禁三年及罰款100萬元。
 
像日出康城拆走主力牆的例子,屋宇署要求業主須在 15 日內展開工程,30 日內完成修復主力牆。有鄰居表示,他們裝修前後用了五個月,要在一個月內還原修復,其實是很困難的一件事。
 
自從爆出拆主力牆單位後,整棟物業的睇樓量大跌,如果遇上比較麻煩的鄰居,以此提控,業主分分鐘除了要面對還原的支出,還要面對一堆官司。
 
而他們現在要把主力牆還原,也並非易事,一則,要修復鋼筋並非易事;二則,在修復時要用到在建築時同等級別的水泥,這在整棟物業已建好後,也並非易事。故此,建議大家在進行裝修工程時,要貨比三家,聆聽不同專家的意見哦!