當代理收入減 樓價自然跌

有初級官員見政府出了那麼多辣招，包括醞釀中效力宏大的新樓空置稅，但仍然阻止不了樓市升勢，究竟用什麼方法才可以令樓市下跌，唔通真係要出限購令，我話千祈唔好，現在出限購令，政府之前所出的辣招及將推出的新樓空置稅就白費了。不過，我真的不知道樓價幾時會下跌，但我知道在什麼情况下樓價會下跌，當然不是出現了一些不可抗力的情况，否則我亦只是估中，我所說的理由是有一定邏輯的，就是當物業代理收入減少，樓市就會下跌。 過去兩年多，中原指數（CCL）屢創新高，令到一般人認為樓市只會長升不跌，任何利淡樓市的因素都被物業代理轉化成為利好因素，股市在今年內已經下跌了超過兩成，但樓市則上升超過一成，物業代理的解釋是因為有不少股票持有人放售股票而轉買物業，造成樓價上升；當日股市上升，他們又會話股樓齊鳴。既然沒有任何因素可以令樓價下跌，我話當物業代理收入減少，樓市就有機會出現下跌的情况。 人民幣貶值 內地業主賣樓班資回朝 中原上個月佣金收入比6月份減少一半，老施立刻話樓市有機會下跌，我敢打賭在星期五公布的中原指數一定會下跌，甚至會連跌幾個星期，這又不是什麼神機妙算，在過去一段時間，物業代理不斷唱好樓市，目的是希望打算買樓的人會追價入市，但不斷唱好的負面作用就是令到打算賣樓的業主心雄，不斷提高叫價。事實上，樓價早已超過市民負擔能力，結果是成交量減少，代理佣金收入自然減少，老施話樓價下跌亦是為弟子發言，沒有什麼不妥，所以我說在沒有任何因素可以令到樓市下跌的情况下，當物業代理收入減少，就變成樓市下跌的最好理由。 其實，各項影響樓市上升的負面因素已經全部出現，除了利息上升，經濟轉壞之外，有一些甚至是大家估不到的，例如中美貿易戰、人民幣貶值等，雖然有人說人民幣貶值會促使內地資金到港買樓，我認為這是非常樂觀的睇法，事實上人民幣貶值，令到不少在香港擁有物業的內地業主出售那些物業，班資回朝而非到港買樓，老施應該了解這個形勢，所以他話樓市下跌，其實是一為神功，二為弟子，不過，在今年聽物業代理的說話而買了樓的人就有得震，無得瞓。