【貿易戰傷害性有幾大?】

自2018年3月起，美國總統特朗普揭開貿易戰戰幕，對市場有幾大影響？傷害性有幾大？筆者認為要視乎貿易戰持續多久，分別有兩個走向「短期性」及「長期性」。 前者，只是影響到美國中期選舉後便結束，中途出現的影響是美國對中國加徵關稅，部分產品高至25%，大陸的應對是將人民幣貶值，由1月至今人民幣兌換美元，已貶值近9%，目的是使出口物價降低，令出口貨物具競爭力，抵銷關稅的影響力。但人民幣處於弱勢，會有資金流走的憂慮，股市有機會進一步轉弱，國內的融資途徑亦會出現困難，例如小米(1810)轉往香港上市可見一斑。因為資金短缺，中港兩地的樓市也會有一定壓力， 加上「一手辣招」等措施慢慢具體落實下，發展商的一手定價估計不會太進取，會採取「先求量，再求價」的策略。 後者，則是中期選舉後貿易戰仍然持續，沒有結束的時間表。這樣發展下去，影響就會相對加劇，可能會出現「結構性」的改變， 國內的工業可能會加速遷移，銀根進一步收窄， 會嚴重影響資金鏈， 可能對物業市場造成衝擊。 但筆者估計，今次貿易戰是姿態大於實質，原因是美方今次是以「多國式」的方式迎戰，國家涉及中國、歐洲、土耳其、伊朗、 墨西哥等，感覺是討好過往投票的支持者，希望爭取連任。要知道現在的世界商業貿易關係是互相牽連，「你中有我，我中有你」，若同一時間與多個國家開戰，會令美國剛復甦的經濟造成衝擊，令國內通脹加劇，物價上升，最終影響民生。亦令美國的大企業，營業額出現下降風險，例如蘋果公司選擇於廉價地方生產iphone，賺取高利潤，若這種貿易生態改變，最終也會損害美國利益。貿易戰在世界性的復甦氣氛當中，不可能同一時間與多國展開貿易戰，只宜短期，不宜長遠， 否則經濟亦會受損。 筆者估計到大選結束後， 市場會慢慢恢復過來，短期樓價可能借勢調整，整固後會再一次突破，但升幅會放緩。在這期間準買家，應先計算清楚自身的財政能力，做好風險管理，如果能力充足，可視為低吸的機會， 在選擇物業時留意，可考慮二手市場，價錢不與發展商定價重疊的物業(例如600萬以內)，在市場有一定需求的上車物業。二手單位的好處，一般間隔較符合換樓需要(一手著重空間感，房少廳大，二手反之) 、配套完善、地點近市中心、已有租務市場的支持等因素，深受用家歡迎。若買家想增添議價成功的機會，可尋找較急切出售的業主，爭取好價錢的機會自然高。 假若二手單位與一手定價接近，可優先考慮選購一手，因為發展商會有更彈性的優惠，例如特長3年成交等，較適合換樓及短期資金不足者。 凡事兩面睇，貿易戰的出現「 危中有機」，大家小心留意市場情況，為置業換樓作好準備。