2023/07/07
湯文亮
有老友話，現在樓宇成交量偏低，我應該好似老C呼籲政府放寬辣招，令到多些人買樓，牛市重臨，否則的話，都唔知幾時可以再見牛市？
其實老友可能唔知道，現在也是牛市，不過多了層皮，變成牛皮市，就算現在取消辣招，都唔會令成交量突然大增和樓價上升，主要原因是利息高企，市民買樓的意欲不高，正所謂「息（色）乃削欲（肉）鋼刀」，如果希望放寬辣招令樓宇成交量大增以及樓價上升，相信會大失所望，不過，我仍然是支持政府放寬辣招。
減息才放寬 易為樓市火上添油
我講大家都唔會相信，現在反而是放寬辣招的最佳時間，一般人會認為，如果當樓價下跌，政府就應該放寬辣招，其實並不正確。因為放寬辣招之後，大多數時間樓價會急升，一定會有人鬧政府幫炒家托市，並且會話樓是用嚟住，不是用嚟炒，買樓的人自己要承擔風險，不能因為樓價下跌而要求政府放寬辣招，所以，樓價下跌並不是放寬辣招的最佳時間。
最理想就是在放寬辣招之後，樓市什麼事也沒有發生，樓價沒有急升，成交量亦保持平穩，樓價唔升，就冇人會鬧政府，現在就是最佳時間，利息高企令人失去買樓的意欲，即使買第二個住宅單位不用付辣招印花稅，都唔會有太多人有興趣。原來沒有效果就是最好的效果，政府可以在平靜氣氛之下放寬辣招印花稅，這是我支持放寬的理由。
如果政府不再把握機會，當利息下跌，市民買樓的意欲回來，就會有很多人要求政府放寬辣招，在政府放寬之後他們便會買樓，結果是樓價急升，官員們考慮到在放寬之後又要畀人鬧，倒不如堅持己見，結果，辣招永遠都會存在，因為官員不懂得把握最佳時間放寬辣招。
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