2023/06/30
湯文亮
有老友話樓市五窮六絕，七月會不會翻身？我話一定會，就算樓價唔升，租金一定升，隨時在暑假這兩個月飈升5%，老友立刻話我危言聳聽。其實，老友此言差矣，今日我唔講，在兩個月之後，當樓價及租金升了5%，又有不少人話我未能高瞻遠矚，做乜鬼評論員。
內地人來港 傾向先租後買
我有不少內地老友舉家來香港度暑假，我的家宴已經安排得密密麻麻，而事實上已經開始，我綜合他們的意見，當中有不少希望在香港設立家族辦公室，不過暫時不會買樓，理由是要畀30%特別印花稅，萬一政府取消辣招，30%印花稅就會付諸東流，所以，租樓是必然選擇，而且可以先熟習香港環境，待遇到合適的單位才考慮買。如此來說，租樓的需求會大增，但供應不能配合，所以在暑假租金大幅上升5%並不是沒有理由。
除了大型單位之外，有不少內地人來香港讀書，他們合租一些中小型單位，而且會預繳一年租金，令到不少業主不接受每月付租，或者要求交高租金，中小型單位需求比大型單位更大，租金升幅亦可能超越大型單位，需求雖然大，但如果供應充足，租金唔會升咁多，但政府限制港人多買一個單位，令到冇人買樓收租，最後租金上升，受害的就是那些沒有能力買樓的人。至於來港的內地人就冇乜所謂，多付5%租金，濕濕碎而已。
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