細價工廈主導未來市場

隨著住宅市場辣招稅項，增加投資者購入住宅成本，住宅市場出現少數減價成交個案，交投較之前疏落，近年非住宅物業無論成交量及成交價明顯上升，由以細價碼工商物業成交量急升。 宏觀經濟轉型，投資者總會為資金找出路，造就工商舖投資風持續。工業大廈的用途更趨多元化，尤其細碼工廈入場門檻低，近年深受用家及投資者追棒；而隨著部份工廈拆售項目銷售成績理想，工廈改裝潮熾熱，市場拆售項目接連登場，新型工廈細價精品物業亦百花齊放，銷售熱潮盛況空前。早前葵荃區多個工廈項目，如IPLACE 及星星中心均以備有獨立洗手間的辦公室為賣點，提升工廈空間可塑性，帶動細價工廈有價有市，交投理想。再加上不少用家對新式工作室、展覽室等小型空間的新興用途之需求日漸增加，增加工廈背後的潛在用途與價值。當中有一部份收租工廈，業主改裝單位分拆出售，價錢由100萬至300萬不等，只要位置或間隔不太差，大部份單位都會熱賣或沽清。這類買家取向基於投資金少，該成本比購買住宅低。另一類買家，其本身租用迷你倉，計算過租金成本後，倒不如自己用約100萬買一個屬於自己的物業，現今精品單位已有獨立冷氣、有水有電，就有自己的私人空間，相比現租一個約54平方呎(9呎x 6呎)迷你倉月租也要二千多元，投資一個更化算。還有一些買賣車位的投資者，亦有轉向工商細價單位趨勢，正如中國人觀念，始終要有個遮風擋雨的地方。 近年已吸引不少新晉投資者及用家興趣爭奪工廈細價物業，就連新界區的細價工廈亦受注目，主要看好未來該區工廈前景，且涉及銀碼不大，其實市場一直有批投資客對細價工廈興趣甚濃，尤其低市價的工廈物業更是投資者追購目標，長線投資其回報隨時達五厘以上，較一般住宅回報約三至四厘明顯為高，故不少投資者都轉攻工廈市場。有感近期細價新型工廈前景理想，氣氛轉趨熾熱，有投資者四出尋覓搜納多個大面積筍貨單位再拆售，甚至有更多發展商積極投資新型細價工廈，相信在不久將來市場又將掀起新一輪攻勢，細價工廈買賣及租務放盤量勢必增多。