《銀主盤敢收唔敢賣 怕影響信譽》

香港經過大半年社運，3年疫情，正是百廢待興，不少有物業的生意人早已牀頭金盡，期待香港在疫後復蘇，金管局可以放寬逆周期措施，釋放他們手上的彈藥來迎接復蘇，但想都想唔到金管局不但沒有放寬逆周期措施，反而要求銀行向借款超過原來貸款額的業主追收差額，否則就要沒收物業出售。這個要求不但令借錢的業主煩惱，銀行亦相當煩惱，有銀行老友向我表示，收樓是沒有問題，但賣樓很困難，實話實說，銀行是敢收唔敢賣，否則對銀行的信譽很有影響，甚至會面對法律挑戰。

根據金管局的規例，除了自住單位，一般物業包括商住單位，能夠借的按揭成數不能超過樓價四成，在疫情期間，不少業主因為有社會責任，在迫不得已的情况下借多了錢，如果唔借，不但冇糧出畀伙記，甚至要將生意結束，銀行家亦了解到這個情况，但樓價尚有大量水位，即使多借一成，亦只不過令按揭成數由四成變成五成，怎樣說仍然非常安全，而且金管局有機會在疫情之後放寬逆周期措施，如果放寬一成，基本上可以解決問題，香港可以再出發。

金管局不但沒有放寬逆周期措施，仲質疑銀行違規，私底下多借了錢給按揭客戶，最直接了當要求銀行沒收客戶物業，我假定某一客戶用了五成按揭，銀行沒收物業後出售，待一切手續完成，銀行可以退回樓價五成給客戶，即使以市價九折出售，仍然有四成退回給客戶，試問客戶收到退款之後怎樣同銀行講，而其他人又點樣睇銀行做生意手法？三年疫情屬於不可抗力，在不可抗力的情况下多用了貸款亦是情有可原，如果因為這個情况強迫出售客戶物業，似乎有點那個，問題是銀行是沒有任何風險，沒收後出售客戶物業即是倒自己米，所以，大多數銀行家都會話應金管局要求，大家要鬧就鬧金管局，唔好鬧銀行沒收他們的物業。