新世界進攻新蒲崗

近年多個大發展商均向工業區埋手，搜納或發展工業物業，其中以大地產商新世界發展(017)也在新蒲崗區內開始有動作。早於2013年，第一幢酒店已進駐新蒲崗，位於六合街17至19號的前榮森工業大廈，拆卸後興建為一座高32層、有695間客房的高級連鎖酒店──貝爾特酒店，該酒店現正營運中。至於隔鄰21號、即前身華富工業大廈，早在1997年前後被全幢收購及拆卸多年，暫作臨時停車場租用；不過該地盤去年已動工，據悉將會興建一座玻璃幕牆的工業大廈，有待確認。 此外，六合街9號中溪工業大廈及六合街11至13號安隆工業大廈，都在幾年前開始進行收購，前者經兩年時間已完成收購，涉資約3.54億元，然而安隆工廈亦只有少量單位未傾妥。發展商新世界再用約9個月時間將中溪工廈活化， 打造成為一座極具活力，集文娛、飲食及辦公室的大廈，該廈再命名為Artisan Hub，現正全面招租，共設11層，樓面面積低層約6,300至6,800呎，5樓以上則約5,500呎。筆者日前獲邀參觀該廈，感覺設計非常用心及非常特別，地下及一樓層可作高級餐廳或咖啡室，亦可作有機物品的展銷場，2至3樓可作迷你電影院，甚至攀石場地也可應付；5樓可作高級餐廳，更附有一個大平台，若在那兒燭光晚餐，一定非常浪漫 。 傳統工廈變身多用途大樓 至於地下至5樓有室內樓梯直通各層，是可以大玻璃外牆望向六合街，景觀開揚。其中6至7樓更可作遊樂場所、會所、健身中心、補習社等行業，非常多元化；中層8樓以上的樓層可作寫字樓，而10至11樓及天台樓面的中間位置則打穿了地台，再以玻璃作牆身，改建了一個空中平台，配合綠化效果，天台的自然光可以從該位置直至透射進至9樓，所以透光度極高；而在11樓平台位置，更有旋轉樓梯可直達天台，天台可以供租客用作舉辦主題活動，嶄新設計絕對適合共享空間概念的行業。 據業主透露，現正物色一些從事健身行業的租戶進駐該廈，並可以替這類型的租客在自家品牌下的酒店及旗下之辦公室客戶作內部推廣，條件極具吸引，加上周邊配套一應俱全，未來發展潛力優厚，故近期已有不少客戶要求筆者引薦了解，相信未來將有更多新派行業作個人工作室。 期待已久的沙中綫有望於明年通車，屆時往返各區更見便捷，同時啟德新區發展漸見成熟，帶動東九龍一帶的物業投資價值備受看好，而租金相對中區寫字樓較相宜，因而受不少大型企業追捧，吸引租客承租，繼大發展商陸續登場，區內投資聲望勢如破竹。