《樓市短期受壓 長遠前景樂觀》

香港的住宅樓市受到國內復常及通關有利因素影響，在2023年第一季有好表現，價格比去年底反彈近7%，成交也顯著增加。買家眼見樓價已從高位回落超過15%，紛紛改變過去一年的觀望態度，搶閘入市！

 

但經過首三個月的反彈後，業主見形勢有轉紛紛反價，而心急出售的業主，包括移民客戶已經在首季出售了物業，二手市場上的業主叫價都是「企硬」，買家見樓價已經迅速反彈，又不急於再加價追貨，形成二手市場出現拉鋸形勢；一手方面發展商也不停部署出貨，始終現樓待售單位已超過18,000伙，發展商也是用同區二手市價推盤為主，換句話可以用舊樓價買得到新貨，理應反應不俗，但除了個別有鐵路概念的樓盤銷情尚可，其他高價物業的成交也是寥寥可數。當然相比去年差不多完全停頓為佳，但是要大規模去貨，就必須外間因素配合。

 

由於豪宅的買賣，不少是與國內買家有關，中國的疫後經濟仍然疲弱，樓市銷情一路未回復，現樓樓價不振，財富效應影響下，連消費力也需要政府大力刺激！另外，美國聯儲局六月加息的機會率又上升至40%，令港元按揭息口有上升壓力，再加上債務危機，令買家選擇按兵不動，所以筆者估計香港住宅樓市在未來6個月都不會太景氣，二手市場了個別筍盤外，大致上都是買賣兩閒。至於發展商一手市場的持貨力較強，都會考慮長遠的因素。

 

大家都相信美國債務危機，國院二院始終會妥協解決，而美國的息口在年底或明年初回落的機會也極大。再者香港近期不斷優化專才到港的措施，除了新設的高端專才計劃，連原先正在實施的優才計劃，其人力清單也由13項加大覆蓋至51項不同行業，政府的目標是每年增加35,000個外來的優才或專才，這類人才必會帶動房屋需求，筆者估計這類大都是中產階級，對香港中價物業的租賃市場帶來實質需求！

另外，政府也公佈了新田科技城300公頃土地的詳細規劃，這裡主力發展創科行業，面積等於14個大埔科學園，筆者相信也會吸引不少大型科技公司巨企進駐！以後專才不會再集中居住在港島或九龍市中心，北部都會區一旦形成，新界的物業可能會跑贏大市，甚至在深圳的物業也連帶受到刺激，大家不妨多加留意未來發展的走向！

總括而言，筆者對香港住宅物業的長遠前景，仍然是樂觀的！