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《在家工作恆常化 寫字樓前景黯淡》

 
     
2023/05/19 李峻銘
在疫情期間,不少公司的僱員都被迫在家工作,當初當然不適應,工作流程及設備都要作出相應的配合。但經過三年的實施,在家工作逐漸成為一種潮流,即使疫情過去了,不少公司仍然實施在家工作的模式。
 
香港寫字樓空置率驚人
在家工作恆常化,自然影響對寫字樓的需求,筆者翻查政府在年初公布的《香港物業報告2023》,報告內指出香港的寫字樓在2022年底空置面積超過2000萬平方呎,相當於10幢IFC2,空置率已經達到14.4%,創出1998年後的新高紀錄,相當驚人!空置面積大增主因是供應增加,單是2022年便有超過370萬平方呎的寫字樓落成,為2021年落成量的7倍,而展望2023年落成量則是287萬平方呎,而2024年則是114萬平方呎,如果需求不增加的話,空置面積則會繼續上升至超過2400萬平方呎。根據專門做寫字樓的代理朋友透露,高危期在2024年至2025年,他們估計會有大量外資銀行的租約到期,銀行是喜歡實施在家工作的行業之一,可以預期當租約到期,自然會大量縮減寫字樓的租賃面積,空置率可能會進一步上升。
 
外國寫字樓困境比香港更甚
香港其實已經較為幸運,相比外國,在家工作更為流行。筆者有兩位女兒在工作,一位在澳洲,她每星期只有一天回寫字樓,其餘日子都是在家工作;相反,在香港工作的女兒則是每星期有一天在家工作而已。而筆者有親戚也在英國工作,他在新公司工作了九個月,只有三天回公司工作,其餘時間都是在家工作。可見在外國寫字樓面對的困境,比起香港更加困難!
 
新一波的信貸危機由寫字樓引發?
香港的寫字樓業主,尤其是甲級,大部份都是大財團或是身經百戰的投資者,借貸槓桿一般不高,被迫賤賣的機會很小,再加上國內經濟一旦復常,人民幣國際化持續,香港作為全球最主要的離岸交易中心,對寫字樓的需求是有增無減,危機較低。

相反,外國的寫字樓不少是由基金或ETF形式持有,過去幾年利用低息進行借貸入市,槓桿比例高,一旦空置率上升,租金收益下跌,在利息上升的背景下,供款也可能出現問題,一旦違約銀行就會收樓迫倉,賤賣物業,新一波的信貸危機由寫字樓引發,一點也不出奇!

作為投資者,宜減低同類物業或金融產品的投資,若利用槓桿借貸的話更宜及早行動,減低風險!
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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