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《辣招減租盤量 租金飈》

 
     
2023/05/16 湯文亮
有老友問我樓市去向,我話樓價唔識睇,因為利息升得太急,政府又唔肯撤辣,香港其實已經冇乜購買力,樓價升跌難料,不過租金一定會上升,而且每個月都會上升,直至政府推出租管才會停止。

老友話點解會出現租金升、樓價唔升這個情况,這是違反樓市的物質不變定律。樓價與租金是相輔相成,如果樓價下跌,表示影響樓價的各項因素轉壞,包括經濟環境、市民收入與供應量。唔通經濟唔好,市民收入減少,租金仍然會上升?而且樓宇供應充足,未來三四年潛在供應量升了一萬個單位,供應充足,樓價唔升,租金亦唔會升。

租管乃頭痛醫頭腳痛醫腳
我話「風水佬呃你十年八年」,但租金上升已是既定事實,我唔敢講今年12個月都會上升,但起碼會有10個月,其實我咁樣講有少少偷雞,今年首3個月已經上升,從需求程度來看,今年連續上升12個月並非沒有可能。我估計最後有聲音要求政府推出租管,這是一個「頭痛醫頭,腳痛醫腳」的辦法,政府最叻的一招。

這個世界上,除了香港有辣招之外,新加坡亦有,甚至比香港更辣,令到租盤減少,租金上升,不少在新加坡工作的人因為租金升得太犀利而考慮離開。大家可能唔留意,新加坡去年租金上升了33%,理由同香港一樣,辣招令到冇人買樓收租,租盤減少,租金自然上升。

香港與新加坡行同一條路,新加坡租金因辣招大升,香港又怎會例外,這是遲早問題而已。

樓市撤辣可穩定租金
政府在推出租管之前,首先要考慮放寬香港人買樓的辣招,最低限度香港人可以多買一個單位收租而不用繳付15%辣招印花稅,由於租金上升以及有迫切需求,估計有不少業主會多買一個單位收租,租盤增加,租金自然可以穩定。否則,就真係要出租管,同時代表房屋政策失敗。

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