2023/05/09
湯文亮
有KOL表示，樓市將會大冧，原因是銀行大舉出貨，並不是他老作，而是報紙刊登，如非十足把握，報紙亦不敢刊登那些咁敏感的新聞，否則很容易被人告，KOL好穩陣，一早就將隻鑊卸咗畀報紙。
我認為KOL不用擔心，香港報紙很少會被人告，亂咁作新聞都唔會有人告。如果唔懂得樓市就無話可說，如果了解銀行是如何批核按揭貸款，就知道銀行不會大舉出貨，因為如果由銀行出貨，即是出售客人所按物業，首先是那些物業一定要被銀行沒收，變成銀主盤，在獲得法庭准許之下，才可以出售。在過去幾個月，未見銀主盤大幅增加，銀行又如何大舉出貨？
銀主盤不屬於銀行
即使銀主盤大幅增加，那些都不是屬於銀行，而是屬於財務公司的銀主盤，因為銀行對按揭貸款的比率是非常之低，如果是第二個單位或者工商物業，根本不能借超過五成，即使業主冇錢供款，在銀行沒收之前，一定會將物業轉按到財務公司，最後由財務公司沒收變成銀主盤出售，銀行早已甩身，就算是大舉出貨都是財務公司而非銀行。
有人話，業主可以將按在銀行的物業轉到財務公司加按，如果冇錢還畀財務公司，銀行會以第一債權人接收財務公司的債務，最後由銀行出貨有什麼出奇？如果在8年前還可以這樣做，金管局亦早已作出規定，按在銀行的物業不能搵財務公司做二按，所以，財務公司不能釘契，只能追債仔，最後由財務公司承做銀行的按揭，至於會不會變成銀主盤後出售，咁就要睇債仔有冇錢還。
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