從投資論觀塘

東九龍商業發展一日千里，官塘區尤其顯著，當年香港工業重鎮經過近年政府悉心打造已轉變成為一個全新商貿區，成為第二核心商業區，用家及投資者爭相進駐，帶動區內物業造價穩步上揚，甚具投資潛力。 2012年更將路面指示牌正名為官塘商貿區，經濟位置更形肯定，其間物業升值當然不少，動輒錄得倍數升幅，最近於區內碰見一位昔日投資者在打探行情之餘並訴苦，話說早兩年以550萬賣出一個千呎單位，現最新成交已見800萬，比對當日售出價高出竟達四、五成，筆者話今日再買都未為遲，官塘轉型後長升長有，加上施政報告重點工廈活化轉型， 在大環境造就下官塘隨時比騰訊更穩更爆都不足為奇。 近年觀塘由傳統工業區成功轉型成新商貿地帶，區內備有不少甲級工商廈物業，部分更可眺望優美海景，因而備受用家及投資者追捧。隨著中區指標商廈持續攀升，呎價屢創新高後，東九龍商廈市場亦起變化，個別企業、政府機構、國內企業及跨國公司等轉投進駐該區，帶動區內商廈價值攀升，亦令投資熾熱氣氛升溫。最近成交，10月官塘成交76宗， 當中56宗工廈物業，佔比七成三，其餘為寫字樓宗數，比對9月五成二大幅上揚，施政報告提倡低層工廈放寬用途，今年下半年已見投資者不斷掃貨增持，地下或一樓低層工廈物業成交多達十七宗，對比上半年倍翻，在政策扶持下物業可塑性甚高，麵粉價下預期升浪升勢持續。此外，另一關注是大面積工廈租金未來持續看升，原因係供應量買少見少，工廈批地已無新供應，政府活化工廈後大面積樓面又更改作商業及酒店用途，個別工廈內大單位趕上時興拆售潮亦縮減大面積供應， 反之未來網購盛行，倉庫需求増加，預期租金回報將愈見可觀。東九龍物業受投資者垂青，老牌廠家近日將觀塘觀塘道350號麥士威工業大廈全幢以13.9億元易手，物業地盤面積約19,180平方呎，新買家為羅氏集團，料日後將重建作商廈發展，地積比率12倍計算，可重建樓面約23萬平方呎。反映實力企業及投資者看好該區前景，積極入市進駐該區。 筆者跟老友投資者都是一句， 市況前景清晰明朗，租售價越升越有，官塘就似騰訊一樣，永遠「NEVER TOO LATE」，即入市永遠沒有最遲的時刻，把握時機，總有機會在面前。