2023/04/11
樓市蔣門人 Lucy Jiang
不少朋友在購買物業時也會選擇高層單位，很多人也會覺得低層單位會比較差。而事實上，按香港的房地產巿場來說，高層單位的樓價也普遍也比低層單位貴。
那麼低層單位到底有值得購買的地方嗎？他們面對的問題又是什麼？以下這篇文章會和你詳細解說：
那麼低層單位到底有值得購買的地方嗎？他們面對的問題又是什麼？以下這篇文章會和你詳細解說：
《低層單位的缺點》
●採光問題
●採光問題
低層單位因為較容易被鄰近的建築物阻擋，所以有些單位會較陰暗。有時候，一些在平台或二樓的單位甚至會被屋苑種植的植物遮擋了陽光。
●噪音問題
●噪音問題
低層單位由於較靠近街道、馬路或樓下公園，容易被汽車聲、路人的聲音及小朋友的嬉戲聲影響。
●廢氣問題
●廢氣問題
低層單位如果靠近垃圾站，便會很容易被垃圾的臭味滋擾，有朋友便因此問題需要長期關窗，即使不住在垃圾站旁邊，但如果你住在馬路旁邊，車子的廢氣也是一大問題。而且低層單位通常都會較多灰塵。與同區的高層單位相比，可能需要打掃得更密集。
●潮濕、蚊蟲問題
低層單位本來就更接近地面，如果是在填海地區，便更容易出現潮濕的問題。有一位住在將軍澳近地面單位的朋友便需要長開抽濕機，即使冬天也不例外。如果單位外很多綠化植物，又或是很接近垃圾站的話，那也會出現很多蚊蟲，出現即使住巿區也需要安裝防蚊網的情況。
●私隱問題
除了採光問題，通常非常接近街道或屋苑平台的極低層單位的私隱都會較差，故此住在這些單位的住戶便要有心理準備要長期拉上窗簾。
●易被高層影響
最常見的問題便是低層單位的住戶需要面對高層住戶冷氣機滴水問題，又或是因為屋苑的渠管設計並不完善，所引致的污水倒灌。
例如大埔運頭塘邨，便曾經發生過低層住戶被廁所污水倒灌進客廳的問題，通渠後發現各種由高層住戶掉進廁所的雜物，例如毛巾、即食麵袋、衛生巾。
而且如果不幸該屋苑發生空中飛人的跳樓事件，不幸降落在低層連平台的單位內，那麼，即使不是從該單位跳出去，也會變相成為凶宅，影響售價。
就算你不是住在極低層，但是住在低層的話，也會面對電梯在繁忙時間常常滿載的問題，筆者有一位朋友住在八樓，便每天都要花10分鐘以上等電梯。
●低層單位好處
例如大埔運頭塘邨，便曾經發生過低層住戶被廁所污水倒灌進客廳的問題，通渠後發現各種由高層住戶掉進廁所的雜物，例如毛巾、即食麵袋、衛生巾。
而且如果不幸該屋苑發生空中飛人的跳樓事件，不幸降落在低層連平台的單位內，那麼，即使不是從該單位跳出去，也會變相成為凶宅，影響售價。
就算你不是住在極低層，但是住在低層的話，也會面對電梯在繁忙時間常常滿載的問題，筆者有一位朋友住在八樓，便每天都要花10分鐘以上等電梯。
●低層單位好處
上文提及了低層單位的問題，但其實低層單位也有很多好處。
●優質設計的低層單位會很適合自住
如果你的單位是面對內園景，因為直接面對屋苑精心修剪的景色，其實也是一件很賞心悅目的事。
而且優質設計的低層單位也可以一邊保有私隱，一邊享受更大的空間。
●出入較安全方便
●出入較安全方便
如果是極低層例如一、二、三樓的話，其實在發生突發情況，例如升降機停用，又或是發生火警時，逃生也更容易離開。
甚至平日在繁忙時間，也只需要走樓梯下樓便成，可以說非常方便。
●西斜單位較涼快
●西斜單位較涼快
如果你的單位有西斜的問題，那通常低層單位便會比高層好很多，因為有很多遮擋物，能減低陽光直射的問題。在炎熱的香港，可以說幫助很大！
●樓價較便宜
●樓價較便宜
對於預算有限的置業人士，低層單位比高層單位便宜便是非常吸引人的因素了！
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
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