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三月 28, 2024 星期四 多雲 23° 87%

《租舖你check我check》

 
     
2023/04/19 湯文亮

有老友話我唔識股票,迫於無奈要集中做地產,我話對股票我都識少少,既然老友對股票咁有研究,不如我問一個問題,睇吓老友是否可以全部答中。

如果買工業股,究竟要注意什麼?老友諗都唔使諗話,一定是產品的買家,如果工業股的客戶是名牌,例如替LV、iPhone做代工,那隻工業股想輸都難,老友講得冇錯,這是一般分析師睇法。老實說,替名牌做代工有很多掣肘,價錢又奀,好睇唔好食,賺埋賺埋唔夠輸一次,這些事我都見唔少,但一般分析師唔會講出嚟。

唔check等於放棄自己權利
如果我準備入一個食肆租客,我很難知道他的客源,所以,我不會浪費心機去研究那個租客怎樣做生意,反而會睇那個租客所用的物料供應商,以及用什麼食材,是自己揀抑或由物料供應商交貨。如果那名準租客用的是一般物料供應商,而且是由供應商交貨,不會親自落手去揀,質素怎樣講都會差些少,有所謂力不到不為財,食材唔好,很容易得失了消費能力高的客人,入這一類的租客就要小心一些,不但條件要辣一些,而且請同事注意收租情况。

其實,世事是雙方面的,租客亦會打聽業主的財務狀况,如果情况不佳,物業變成銀主盤,雖然未至於會立刻被趕走,但對於一些維修上要求,銀主大多數不會理會。就算業主財政冇問題,租客都會打聽業主是不是炒家,入咗之後就會被業主高價出售,新業主想唔大幅加租都唔得,這個世界是你check我,我check你,如果唔check,即是放棄自己權利,出了事就唔好怪人。

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