《物業代理「珍」心話》

在傳媒一致唱淡，劈價蝕讓樓盤源源不絕下，樓價指數在第一季竟然上升超過7%，不但唱淡樓市的聲音少了很多，而且有物業代理同客人講「小心今年樓價急升」。

大家一定認為物業代理為了做生意，唱完淡之後唱好，我亦唔排除物業代理有這種行為，但始終都會有人「出淤泥而不染」。有物業代理問我點解第一季樓價會升了7%，我話通關之後，有需要買樓的香港人知道有競爭對手，於是唔再等，這是其中一個因素；事實上，的確有內地人到香港買樓，雖然數量不是太多，但仍然可以令到樓價上升。

移民回流客買樓發覺平咗

有物業代理同意我的講法，不過他說這兩個因素只是排第二、第三，跟着話要講「真心話」，排第一的就是部分移了民的人回流，尤其是移去英國的香港人，那些人捱唔住外國生活，靜雞雞回流，當他們有意回流的時候發覺一件事，就是當日賣走的單位，竟然可以低10%至15%購回相若的單位，其實這並不出奇，去年香港整體樓市下跌了15%，由於豪宅只是下跌了2%至3%，所以，小型住宅單位有可能下跌20%以上。

如果那些移英港人在當時賣走自住單位，今日可以低價購回，就算畀多10%都冇所謂，這是樓價在今年第一季上升的主要原因，這是「珍」心話，而且這是一個開始，大家要小心，至於點解是「珍」心話，明就明，唔明就唔明。