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《物業代理「珍」心話》

 
     
2023/04/13 湯文亮
在傳媒一致唱淡,劈價蝕讓樓盤源源不絕下,樓價指數在第一季竟然上升超過7%,不但唱淡樓市的聲音少了很多,而且有物業代理同客人講「小心今年樓價急升」。

大家一定認為物業代理為了做生意,唱完淡之後唱好,我亦唔排除物業代理有這種行為,但始終都會有人「出淤泥而不染」。有物業代理問我點解第一季樓價會升了7%,我話通關之後,有需要買樓的香港人知道有競爭對手,於是唔再等,這是其中一個因素;事實上,的確有內地人到香港買樓,雖然數量不是太多,但仍然可以令到樓價上升。

移民回流客買樓發覺平咗
有物業代理同意我的講法,不過他說這兩個因素只是排第二、第三,跟着話要講「真心話」,排第一的就是部分移了民的人回流,尤其是移去英國的香港人,那些人捱唔住外國生活,靜雞雞回流,當他們有意回流的時候發覺一件事,就是當日賣走的單位,竟然可以低10%至15%購回相若的單位,其實這並不出奇,去年香港整體樓市下跌了15%,由於豪宅只是下跌了2%至3%,所以,小型住宅單位有可能下跌20%以上。

如果那些移英港人在當時賣走自住單位,今日可以低價購回,就算畀多10%都冇所謂,這是樓價在今年第一季上升的主要原因,這是「珍」心話,而且這是一個開始,大家要小心,至於點解是「珍」心話,明就明,唔明就唔明。

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