填海造地 一石二鳥

前特首董建華牽頭的智庫「團結基金」在前日開記者會，提出一個實際可行而又可以提供到大量土地供應的方案，並且提出了整套計劃大綱，就是填海造地，這雖然不是一個嶄新的方案，但好似在近期才被提出，有很多人不明白點解政府到了今日才提及可以填海。在這之前，只是識得出辣招壓抑需求，其實亦很難怪上兩任政府。 土地不足問題 林鄭無得再拖 首先，填海造地牽涉大量金錢，香港庫房當時未必有足夠儲備，更何况香港還有其他基建，例如高鐵以及港珠澳大橋等，推出辣招不但最快，阻力也最小，只要一紙公文便立刻成事，而且又可以將樓價飈升的責任推卸給物業投資者，更愚蠢的政府都會想到這個辦法。然而，倘若不增加土地供應，這個方法始終有爆煲的一日，在那時候，樓價就會爆上，不過，這是下一任特首要面對的問題，林鄭今次熱手執個冷煎堆，不到她不認真想辦法解決供應不足，導致樓價飈升這個老問題。 本來，坐擁大量農地的地產商只要願意補地價，供應不足的問題根本不是問題，但供應充足，樓價就算唔跌都不會上升，地產商亦因為失去可以控制土地供應的勾地表，唯有從補地價着手，只要地產商聯手不補地價，土地供應始終有限，如果政府強徵農地，必定會遭遇冗長的司法覆核程序，即使可以徵收土地，都不知道是幾多年之後的事，此謂遠水不能救近火，其他幾個可以增加土地方案，例如開闢郊野公園，收回粉嶺高爾夫球場等，還未開始已經有反對聲音，剩下的只有填海，不少人很奇怪，難道政府不知道，點解遲遲不提出填海造地。 落實填海 發展商心急換農地 填海並不是話填就可以填，林鄭若果不是在大約1個月前上北京見過副總理韓正，得到國家批准，香港是沒有權力單獨處理填海問題，實話實說，填海造地是牽涉到國家主權，國家若不批准，香港只有空等待，我相信國家領導人了解到香港處境，若不填海造地，根本不能夠解決房屋供應不足的問題，如果填海造地成事，就輪到地產商心急，他們的農地就好似未兌換的泥碼，不過是有限期，在29年之後，那些泥碼就會自動作廢，地產商心急就會自動釋放土地，並且要快過填海所得土地，填海造地可能會是一個一石二鳥做法。