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二月 26, 2024 星期一 多雲 16° 80%

《限購鬆選擇多 退休宜居大灣區》

 
     
自從去年底,國內防疫政策大逆轉,全國通關後香港居民對大灣區物業的查詢也相當熱烈。閉關三年積累了不少購買力,當然是原因之一,但中國房地產受到收緊政策影響,投資熱潮已經退卻,單靠真實用家為主的購買力仍然強勁,卻是始料不及!
 
港人置業大灣區 現今可選真正住宅
以往港人購買大灣區,以中山及珠海為主,除了價錢較便宜之外,限購政策也相對寬鬆,港人基本上很容易有資格買到,也是原因之一。其實,佛山及廣州在疫情前限購令都很嚴格,除非港人在當地長期工作,否則很難取得購買資格。就以順德區為例,位置非常接近廣州南站,往返香港非常方便,而且又屬魚米之鄉,食材也是一流,不少港人籍貫都是順德,包括筆者,在順德有不少親朋戚友,如果退休居住順德也是首選之列。以往港人在當地只能選購公寓,現在卻可以選擇真正的住宅了!
 
內地樓市冷卻為港人帶來更多置業機會
除了限購取消帶來更多選擇之外,樓市冷卻都為港人帶來更多機會。雖然以往香港居民在深圳可以購買一套房屋,但實際上深圳樓市一向熾熱,不少樓盤在開盤當天都會沽清,熱門的甚至數小時就沽清了,購買人數遠超供應,要抽籤決定買家,成功機會往往微乎其微!當今情況稍為好轉,大家都有機會選購。

以往內地跟香港接壤的區域,如羅湖、福田都已經發展成熟,新建物業很少,二手物業也較殘舊;深圳灣則單靠大橋連接,沒有鐵路,對沒有兩地車牌的大部份港人來說不太方便,加上南山區、前海區的房價都不太便宜,在屯門區置業可能更經濟!
 
蓮塘新口岸帶來的機遇
筆者最近在考慮蓮塘新口岸帶來的機遇,港牌私家車可直達口岸,步行數分鐘可過關至深圳的鹽田區,離口岸不遠也有地鐵站,環境配套聽說也不錯!房價也遠低於福田、南山等區,交通方面往返香港粉嶺不用半小時,一小時可到達市中心,遠遠方便於中山或珠海,筆者也決定去鹽田區考察一下!

當今國內銀行對樓宇按揭貸款的態度是相當積極,利率也一減再減,基本上跟香港差不少。在香港擁有物業,準備退休的話,不妨考慮沽出香港物業,套回一大筆現金,然後在大灣區置業,在金融市場動盪的背景下,「Cash is king」,進可攻退可守,而且國內環境及配套越來越完善,融入大灣區生活確實是理想的選擇。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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