在香港，因為租金貴，很多朋友都會因為各種原因選擇租用工業大廈的單位。
有些是想創業，需要設立辦公室或工場，又或是拍攝用的 studio。也有一些人會租一些裝修比較好的，像商業大廈的單位來當辦公室。
筆者有朋友甚至長租了一個工業大廈單位，作店鋪之餘，自己也住進去。
此文會列出租工業大廈的重點，讓你更安心創業。
工廈作非工業用途或犯法
工業大廈的地契，列明工廈原只可作工序場所等工業用途。如果你打算租工廈單位作其他用途，例如寫字樓、零售店、健身室、Party Room等，你需要先經過業主向地政總署申請短期的地契豁免書。
按香港法例規定，如果你違反了工廈只用作工業用途的契約，一旦被揭發，輕則會被迫停止業務生產，重則不獲發製造牌照。無人發現時當然相安無事，被政府派員巡查揭發，或遭人投訴舉報的話，就會影響業務運作。
一旦發現有違規，政府便會向單位發出信函，要求其於28日內將單位用途還原，重置回地契限制下的指定用途。
如果業主放盤時已經寫明單位可以用作非工業用途，通常租金會較貴，但也就屬於合法範圍，故此租戶應向業主詢問，要求出示有關有效證明。
另外也有部份新型工廈，發展商已經向地政總署入紙申請特別豁免書，准許土地用作商店及服務業，葵涌iPlace 就是其中一個例子。