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🏢 租工廈要小心⚠️ 7個實用貼士

 
     
2023/03/28 樓市蔣門人 Lucy Jiang
在香港,因為租金貴,很多朋友都會因為各種原因選擇租用工業大廈的單位。

有些是想創業,需要設立辦公室或工場,又或是拍攝用的 studio。也有一些人會租一些裝修比較好的,像商業大廈的單位來當辦公室。

筆者有朋友甚至長租了一個工業大廈單位,作店鋪之餘,自己也住進去。

此文會列出租工業大廈的重點,讓你更安心創業。

工廈作非工業用途或犯法

工業大廈的地契,列明工廈原只可作工序場所等工業用途。如果你打算租工廈單位作其他用途,例如寫字樓、零售店、健身室、Party Room等,你需要先經過業主向地政總署申請短期的地契豁免書。

按香港法例規定,如果你違反了工廈只用作工業用途的契約,一旦被揭發,輕則會被迫停止業務生產,重則不獲發製造牌照。無人發現時當然相安無事,被政府派員巡查揭發,或遭人投訴舉報的話,就會影響業務運作。

一旦發現有違規,政府便會向單位發出信函,要求其於28日內將單位用途還原,重置回地契限制下的指定用途。

如果業主放盤時已經寫明單位可以用作非工業用途,通常租金會較貴,但也就屬於合法範圍,故此租戶應向業主詢問,要求出示有關有效證明。

另外也有部份新型工廈,發展商已經向地政總署入紙申請特別豁免書,准許土地用作商店及服務業,葵涌iPlace 就是其中一個例子。