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三月 4, 2024 星期一 微雨 22° 92%

《出售內地二手樓,免墮「代持人」陷阱》(上篇)

 
     

隔山買牛容易出事,賣樓時也要小心各類騙局

筆者朋友最近要賣內地樓,擔心墮入代持人騙局,向我請教如何在賣樓時保障自己。近年內地再度興起一種「代持人」騙局,詐騙團夥以「借名買房」的名義,誘騙希望賺快錢的人於購買二手物業時充當「代持人」,並通過高價及各種方式誆騙業主將單位儘快過戶,再將單位拿去銀行、財務公司等機構貸款。最後導致業主與「代持人」隨時錢又無、樓又無,還要背負周身債。

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近年內地再度興起一種「代持人」騙局,詐騙團夥以「借名買房」的名義,誘騙希望賺快錢的人於購買二手物業時充當「代持人」。(網路圖片)

何謂「代持人」

「代持人」指的是在購買二手物業時「代為持有的人」,詐騙團夥會以各種理由,誘騙一些文化程度較低、收入低、沒有做過按揭、沒有買過樓、徵信沒有問題的人幫助代為持有物業,簽定代持協議書並承諾給予可觀報酬。

「代持人」騙局手法通常有兩類

主要尋找一些警戒心較差或急售的業主下手,許以高價,誘騙業主盡快與「代持人」簽約完成交易。

第一類,詐騙團夥首先幫助代持人重新包裝外型,以高收入、專業形象示人,利用代持人向業主支付首期或部份房款後,聲稱餘下尾數會在3至6個月等時間內全數支付,再誘導業主辦理過戶手續,甚至提出在交易期間,業主可以繼續在單位居住,倘若有租約租金收益也由業主繼續收取,以減低業主戒心。詐騙團伙於拿到不動產權證後瘋狂向各類銀行、財務公司貸款,以貸出最多的資金。

第二類,詐騙團夥利用「代持人」向業主支付首期,即時承做物業按揭,以獲得資金。一般要求業主提供不動產權證將物業過戶,過戶後詐騙團夥接著會找評估公司為物業做高估價,以便再向銀行貸出更多資金,同時再申請裝修貸、個人貸、信用貸等等,其後再做各類貸款,務求在最短時間內借出最多資金。

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「代持人」騙局主要尋找一些警戒心較差或急售的業主下手,許以高價,誘騙業主盡快與「代持人」簽約完成交易。(網路圖片)

貸款資金到手後,詐騙團夥隨即人間蒸發,銀行、財務公司的貸款及欠款,只能由「代持人」承擔,當代持人再也收不到詐騙團夥的供款,即斷供後,「代持人」將從此被列入徵信黑名單。接下來銀行和金融機構通過起訴拍賣該房產,通常可收回部分
資金,但由於所貸出來的金額巨大,代持人將會背負一定的債務。業主方有機會只收到前期的房款,無法取得剩餘的尾款,還失去了自己的物業,最終樓、財兩空。

筆者李海文稱,此類騙局並非近年才有,現時有死灰復燃的跡象。目前,在內地二手住宅物業買賣的程序上,業主要防範「代持人」騙局並不容易。詐騙團夥確實可以利用手段及時間差,於拿到不動產權證後瘋狂向各類銀行、財務機構貸款。