2023/03/15
湯文亮
不少人問我香港樓市最大隱憂，我一定會話加息。首先，加息主動權不在香港手裏，而是在美國聯儲局手裏，美國因為要遏止通脹而暴力加息，香港的通脹率雖然不高，但仍然要跟着美聯儲加息。這本來是沒有問題，但美國加息好似沒有一個終結期，這才是最恐怖，香港物業投資者有見及此，對投資物業都非常忍手，這亦是樓市沒有上升的原因之一。
有人問我幾時是買物業的最好時機，一般人會認為在利息低迷的時候，不但有淨租金收入，而且可以享受物業升值。其實在利息低迷時買樓亦有危機，萬一利息上升，淨收入變成淨支出，並且物業會作出貶值，「滾水淥豬腸兩頭縮」，所以，在利息最低迷時買樓並不是最好時機。
預期息口見頂 最佳買樓時機
如果大家有一個水晶球，知道利息幾時停止上升，甚至開始掉頭回落，在那時候買樓就是最好時機，當利息回落，不但回報增加，而且物業亦會升值；但是大家都沒有一個水晶球，只能靠自己預測利息幾時會停止上升。老實說，連美聯儲主席鮑威爾都唔知道，一般人又點會知道？
今次矽谷銀行（SVB）（美：SIVB）被接管，影響不止美國，甚至全世界銀行業，美聯儲可能被迫向現實低頭，不再將利息與通脹掛鈎，雖然未必會即時減息，但最低限度不應該加息。換句話說，矽谷銀行變成加息周期終結者，如果大家留意到這個現實的水晶球，現在就是買樓的最好時機。
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意）
▸更多文章：投資心得文章 | 湯文亮 紀惠集團行政總裁
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
贊助
