《低價賣地好過流標》

新地（0016）以47億元這個遠低於市場預期的價錢奪得旺角巨無霸商業用地，多少都有些聲音話政府低價賣地，未用到官商勾結已經非常畀面。有不少老友問我，點解政府要低價賣地，應該繼續流標，無謂惹上閒言閒語。

下一次招標賣地 地價必升

如果做官怕閒言閒語，就唔好做官，經過3次流標之後，如果政府不改變賣地方法，用拍賣代替招標，就必定要低價賣地，否則就會繼續流標。今次雖然話遠低於市場預期，其實亦不是相差太遠，只是比下限低了16%。不過，我夠膽講，在下一次招標賣地，地價將會比今次有顯著回升。

大家又唔好以為我預測樓市會顯著回升，而地價回升，只是人性之使然。在政府賣地第一次流標，疫情仍未過去，物業市場仍未回穩，全部地產商以執死雞心態落標，買到固然是好，買唔到亦冇壞，所以地價距離要求甚遠，政府於是收回不賣，地產商冇損失，不過就知道政府不會低價賣地。到了第二次招標，出價更低，政府又收回；第三次也是一樣，政府亦知道長此下去，土地賣不出去，供應鏈是會斷纜，樓價在供應不足之下會飈升，政府又是第一罪人。

在今次招標之前，我相信政府官員已經下了決心，無論幾多錢都會賣，當新地低價奪標之後，有不少聲音話新地執到死雞，到了下一次賣地，所有地產商都不是以執死雞心態落標，而是驚人執死雞的心態落標，所以我估計奪標價應該會回升。

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