2023/03/01
湯文亮
財爺公開表示，樓價仍然高企，在現階段不宜撤辣。與此同時，財爺亦表示降低首置印花稅下，減輕首置負擔是利民做法，其實，兩者存在矛盾，因為降低首置印花稅而令到更多未買樓的人入市，樓價自然會上升，現在已經不考慮撤辣，樓價再升又點會撤辣，換句話說，減辣已經是沒有可能的事，大家準備永遠接受辣招，直至樓價因不可抗力的原因下跌，不過到時候撤辣都已經冇用。
須有心理準備與辣招永共存
筆者認為政府對首次置業人士已經是仁至義盡，不但可以用正常印花稅買樓，而且可以做到八、九成按揭，但未必太多人領情，不少未有樓的人擔心樓價會繼續下跌，即使有機會都唔敢貿然買樓，浪費了政府的一番好意，而地產商見銷路不佳，亦不敢高價投地，到樓宇需求再度狂熱的時候，就會發覺供應不足。當樓價狂飈，政府可能要加辣，甚至一家人只准買一個單位，將購買力壓抑下來，政府又可以再一次向外界表示成功控制樓市升勢。
撤辣後發展商自然夠膽投地
其實，最有效控制樓市升勢的方法就是增加供應，而要地產商增加供應的最有效方法就是增加需求，而增加需求最有效的方法就是撤辣。政府如果有意撤辣，那些心大心細的首次置業者就會毫不猶豫買樓，有需求後，地產商自然夠膽投地，供應增加，樓價自然會穩定下來。換句話說，撤辣是穩定樓市的最好方法，不過唔係好多人會相信。
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