2023/02/23
湯文亮
最近有一個小型舖位成交，300方呎賣到1億元，嚇死很多人，亦出現不少流言蜚語，最多人認為是洗黑錢，但我認為機會很微。有大把方法可以洗黑錢，唔使咁明顯，萬一被人誤會此地無銀三百両，豈不是捉蟲？
另有人話這個是單邊舖，門面很闊，但300方呎舖位賣1億元，始終是很過分，我反而認為這是原因之一，買家可能經過長期部署，經過整裝合併之後，細舖位變成一個大單邊舖位，大家又可能覺得不貴，仲會質疑買家點會咁好彩，可以搵到一個筍盤。
合併優質大舖 可能要等十幾年
我出道不久，有前輩同我講，買優質大舖位要很有耐性，可能要等十幾年，才可以將幾個細舖位合併成為一個大舖。於是我開始買一些細舖，但不是亂咁買，我會揀一些單邊舖隔離，那些舖位由於不是單邊舖，要價亦非常合理，當我買了幾個單邊隔離的細舖位之後，就會出價買那個非常細的單邊舖。當然，出價亦非常狠，甚至有對手向我老闆投訴，話我不懂得投資舖位。老闆的回答很奇怪，佢話將在外，君命有所不受，他理唔到我點樣做，其實，老闆點會唔知道我做緊乜，只是他同意我的做法。
當我買到那個非常細的單邊舖之後，就會合併成為一個大單邊舖，舖位價值自然以倍數上升，今次細舖位以癲價出售，背後可能有類似故事。不過，如果雷同，實屬巧合。
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