2023/02/21
湯文亮
由於有一段時間地產商只售貨尾，已經好耐冇大型新樓盤推出，大家對於地產走勢失去一個指標。這個指標很奇怪，沒有固定指數，而且每一次都不同，甚至有真有假，這個指標就是超額認購。
等了很久，有個大型樓盤開售，據聞銷售成績不錯，超額認購27倍，地產商立刻加推。有老友問，今次超額認購是真是假。
過往，地產商為了令到買樓的人可以做九成按揭，寧願賺少一些，將少量單位降價至600萬元以下，但誰不知打算買那些樓盤的買家，他們心儀的就是那些低於600萬元的單位，最後造成大幅超額認購，地產商心知肚明，其他超過600萬元甚至800萬元的單位銷售則平平無奇，甚至認購額不足。
我用假超額認購亦是不對，或者應該是未能反映真正銷售情况的超額認購，但自從政府推出1000萬元以下九成按保之後，地產商亦不用刻意推出低價單位來遷就買家，最後演變成大幅超額認購，畢竟在幾十倍超額認購之下，最後樓盤又未能一Q清袋，或者接近一Q清袋，是很難自圓其說，現在已經很少假的超額認購。
換句話說，現在的超額認購認受性應該比以往的好得多，並不是說以往的超額認購有水分，只不過是集中在某幾個單位。現在地產商推售的單位大多數分別不大，如果心儀的單位買唔到，買家可以考慮買其他單位，反正售價都差不多。如果是小型單位的話，大多數都可以做到九成按揭，所以，現在的超額認購應該沒有真與假的分別。
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