2023/02/15
湯文亮
有老友話港鐵小蠔灣地又流標，是最近的第三次流標，如果流多幾次，今年大有機會變成流標年。流年不利，樓市難有運行。
老友的擔心不無道理，但我不明白，無論政府及港鐵等公營機構，無理由唔知道地產商手上還有大量庫存，現在招標，唔慌會得到好價，起碼都要等到今年第四季，待地產商售出了部分存貨，才可以招標賣地，否則只會徒勞無功。除非政府或公營機構願意接受一個低價，但當將來樓價回升，一定會被人質疑官商勾結，所以，現在最好不要招標，好過公開招標之後又要收回。
港府應暫停招標賣地
從另一個場合來看，大家唔應該睇淡樓市，畢竟太多內地有錢人會在香港買樓居住，豪宅當然是首選，在星期日的車牌拍賣，「R」車牌2550萬元賣出，獲得全場掌聲，而拍賣過程亦相當激烈，不是兩三組人爭奪，而是十幾組人爭奪，或者是代表有很多有錢的內地人已經到了香港居住，他們不但買了豪宅、名車，更願意以高價買自訂車牌。從這個角度來看，香港的豪宅以及甲廈有機會大幅上升，當然，亦要市場以及世界形勢配合才可以做到。
有很多內地老友同我講，他們原本打算在外國買樓、買名車，甚至遊艇，但自從美國制裁俄羅斯富豪之後，他們都不敢在外國買樓，萬一台海有衝突，豈不是作繭自縛，但又唔可以話退而求其次在香港買樓，因為早已打算在香港買樓。不過，既然唔打算在外國買樓，不如在香港買得豪一些，所以，香港的豪宅應該睇好，由豪宅帶動，其他各類型物業亦應該不會太差。小蠔灣地流標是一個警號，政府及各公營機構，唔好在不應該時間做不應該的事，無端端搞冧樓市。
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