我在寫字樓望住尖沙嘴東部沉思,政府當年用了很大努力,亦花了很多費用,才填出一個尖沙嘴東部,但收益不大。因為在該區有很多土地是被地產商以乙種換地權益書換來,政府的確是公開拍賣那些土地,那些手持大量乙種換地權益書的地產商出價非常勇猛,土地由他們奪得亦是正常;不過,他們不用給錢,只是交回政府所發的乙種換地權益書,自此之後,政府亦廢除了換地權益書。
換地權益書 地產商買靚地不用錢
我相信很多人不明白什麼是甲種或乙種換地權益書,簡單說一句,這是政府簽的欠單,除非香港政府消失了,否則一定要找數。我以為換地權益書會永遠消失,原來又不是,竟然有學者組織提出政府要再次簽欠單,真的是千奇百怪的事,在世界上隨時都會發生。
港大有一班學者向政府介紹一個解決土地問題新構思,原來是以換地證向地產商購買農地,地產商日後可以用那些換地證購買政府新開發的,甚至是新填海的土地,我覺得很奇怪,學者們經長時間做研究,原來是叫政府簽欠單,最奇怪的是學者亦認為這個方案不公平,甚至會導致官商勾結,但這的確是一個可以解決土地問題方案。
其實,當年香港政府要推出換地權益書,其中一個最大理由是財力不足,無錢買地唯有寫欠單;現在儲備充足,而且每年都會有盈餘,點解不直接向土地擁有者購買土地。老實說,價錢可能稍貴,甚至不合理,但總好過簽欠單,况且,地產商可以用那些欠單購買政府推出最優質土地。所以,直接向土地業主購買土地,即使現在是高於市價,其實仍然很划算。
每年有盈餘 政府不如高價買地
學者並不是生意人,不明白這個道理,他們以解決現時土地供應不足的問題為首要任務,但是他們不知道,問題在解決之後,又衍生了一個更大問題,更加要以後的特首想辦法解決,這對於未來特首亦是不公平。老實說,政府簽了欠單,手頭上的儲備多了,又會被要求亂派亂花,到政府儲備減少,又出現赤字預算,就算賣地都沒有收入,因為地產商會用換地權益書來找數。學者的提議可以考慮,但千祈不要實行,或者當作是反面教材便是了。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)