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二月 21, 2024 星期三 間有陽光 26° 76%

《現打算買樓的人 都是「蠢才」》

 
     
2023/01/27 湯文亮

在過年期間,有不少人問我去年有冇買樓,當他們知道我去年只是買入一個物業,便問我既然睇好樓市,點解唔買多幾個單位?那些人可能不明白,我雖然睇好樓市,但始終有一個先決條件,就是要與內地通關,否則樓市是不會上升,就算與其他國家通關,最多只是多了一些租客,雖然租客對樓市亦有支持,但不會構成上升動力,香港與內地今年1月8日才恢復通關,試問去年樓價又點會上升。

去年唔敢買樓的另一個原因就是業界所有人,包括分析員、測量師,以及物業代理都睇淡樓市,甚至預測今年樓市會下跌15%,銀行有了這個數據,隨時會向業主追收差額,試問持有多個物業的投資者又點敢買樓,寧願留番多一個錢傍身,連物業投資者都唔敢買樓,樓市又點會上升?

專才買樓撤辣 刺激購買力

我相信大家都會同意,今年的樓市與去年顯著不同,除了與內地通關之外,《施政報告》亦寬免合資格專才在居港7年後,可獲退回在港置業的印花稅,刺激購買力,樓市恢復上升動力,現在香港亦有不少人打算買樓,我認為那些人是蠢才,蠢蠢欲動的磚才,換句話說,在銀行追收差額的風險下降之後,不少物業投資者亦打算買樓,做得物業投資者一定是磚才,現在蠢蠢欲動,不是蠢才又是什麼。

現在最困難的就是比磚才更高一級的人,他們就是在去年底預測今年樓市會下跌15%的業界專業人才,現在亦唔敢堅持去年底的睇法,唯有按兵不動,唔開記者會預測今年樓市,如果樓市上升,他們就會話今年並沒有預測樓市下跌,如果樓市下跌,就會話去年底已經準確預測,立於不敗之地才是專才中的專才。

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