《現打算買樓的人都是「蠢才」》

投資心得

2023/01/27 湯文亮

在過年期間，有不少人問我去年有冇買樓，當他們知道我去年只是買入一個物業，便問我既然睇好樓市，點解唔買多幾個單位？那些人可能不明白，我雖然睇好樓市，但始終有一個先決條件，就是要與內地通關，否則樓市是不會上升，就算與其他國家通關，最多只是多了一些租客，雖然租客對樓市亦有支持，但不會構成上升動力，香港與內地今年1月8日才恢復通關，試問去年樓價又點會上升。

去年唔敢買樓的另一個原因就是業界所有人，包括分析員、測量師，以及物業代理都睇淡樓市，甚至預測今年樓市會下跌15％，銀行有了這個數據，隨時會向業主追收差額，試問持有多個物業的投資者又點敢買樓，寧願留番多一個錢傍身，連物業投資者都唔敢買樓，樓市又點會上升？

專才買樓撤辣刺激購買力

我相信大家都會同意，今年的樓市與去年顯著不同，除了與內地通關之外，《施政報告》亦寬免合資格專才在居港7年後，可獲退回在港置業的印花稅，刺激購買力，樓市恢復上升動力，現在香港亦有不少人打算買樓，我認為那些人是蠢才，蠢蠢欲動的磚才，換句話說，在銀行追收差額的風險下降之後，不少物業投資者亦打算買樓，做得物業投資者一定是磚才，現在蠢蠢欲動，不是蠢才又是什麼。

現在最困難的就是比磚才更高一級的人，他們就是在去年底預測今年樓市會下跌15％的業界專業人才，現在亦唔敢堅持去年底的睇法，唯有按兵不動，唔開記者會預測今年樓市，如果樓市上升，他們就會話今年並沒有預測樓市下跌，如果樓市下跌，就會話去年底已經準確預測，立於不敗之地才是專才中的專才。