《財務自由靠恆心投資物業最安心》

投資心得

2023/01/27 李峻銘

轉眼間又踏入兔年，在此恭祝各位讀者新春愉快，兔年身體健康，投資順順利利，滿載而歸。兔年是筆者的本命年，不經不覺間已經踏入耳順之年！回顧過去，一個由木屋區長大的窮小子，可以擁有自己的事業，雖然並非大富大貴，但也可以做到財務自由，實在感恩！在此新春時間，筆者希望分享一下自己過往一些體驗，及對財務籌劃的一些看法。

投機可能一夜致富也可以破產收場

由於筆者父親早逝，由母親獨力支持生計，從大學開始必須靠兼職賺取生活費，財產由零開始。相信大家都知道，要達至財務自由，第一桶金最關鍵，也是最困難。筆者也嘗試過不少投資式炒賣活動，倫敦金、外匯、股票等，通通都參與過。當然，年少無知亳無經驗，自然是損手而回，但在過程中令筆者明白投機可能一夜致富，也可以破產收場，更重要是投入精神時間，即使每天投入一小時，以12小時活動時間計算，就差不多10%，是很大的負擔，而且投機是大上大落，情緒能否承受也直接影響健康。筆者在炒賣外匯時，晚上經常未能入睡，明白付出的成本太重以後就放棄了！

置業槓桿大但沒有投機的迫倉風險

經過一輪投機失敗後，明白要靠腳踏實地，壓縮自己的日常開支，靠儲蓄籌集置業首期，加上當年任職銀行，利率極低，也是福利一部份，便順利上車置業。其後筆者也是靠賣出自往物業，才能順利籌集資金創立現時的地產代理公司！

當然條條大路通羅馬，筆者並非指出這是唯一途徑，筆者也遇過有朋友靠炒虛擬貨幣致富，也遇過有人可以靠賣出自己創立的獨角獸而賺到第一桶金，但這些事例都是冰山一角，對很大部份人來說機會率很低。相反先購買自住物業，只需10%首期，又可以節省租金，非常大的槓桿但卻沒有投機的迫倉風險，是一般人的最佳選擇！

過去幾年，無論債券、股票、外匯甚至新興的虛擬貨幣，價錢都是大上大落，筆者遇到不少朋友都有巨大的財政損失，大家在報章也見到不少娛樂明星投資失利，需要重出江湖，也有名人要前度打救，弄得滿城新聞。相反，投資物業尤其是住宅，雖然近年在帳面上也錄得貶值，但只要按時供款，銀行不會因此迫倉，跟其他金融產品不一樣。去到晚年退休，物業已經供滿，只要擁有兩個物業，一個自住一個收租，生活費基本都解決了！近年政府還推出了退休三寶，將自住物業逆按揭的話，更令業主有一筆額外收入，又不影響日常生活。

要達致財務自由有不同的辦法，但哪條途徑適合自己，卻因人而異。筆者想強調恆心及安心都非常重要，筆者在投資市場上打滾了40多年，始終覺得對大部份普羅大眾來說，投資住宅物業是最容易操作，最安心的選項！也因此筆者非常喜歡自己的工作，可以令客戶安居及致富！