2023/01/19
湯文亮
有不少人同我講，政府收回赤柱地皮，代表後市不佳，而我話樓市今年會大升，應該是錯到不得了，應該改口睇跌。這是一般人睇法，我反而認為今次收回地皮，代表政府睇樓市會上升，而且升幅不小，如果今日賤賣土地，隨時會被人質疑官商勾結，收回地皮是一個明智決定。
地皮是在去年招標，當時中央政府仍未有迹象放寬抗疫政策，香港樓市每况愈下，地產商落標，普遍是以一個執死雞心態，落標價最少低過市價兩成。事實上，地產商手上仍然有不少未出售單位，如果高價買地，手上單位隨時可能要減價促銷套回資金付地價，變成高買低賣，就算唔使蝕本，利潤都不會太高，地產商可能是白忙一場，沒有一定要買的先決條件，地產商出價又點會手鬆，出價甚至離市價太遠，政府收回土地是對市民負責，唔見得是壞事。
倘政府再推赤柱地 售價定比今次高
我夠膽講，如果政府再推出赤柱地皮，售價一定會比今次高，一定會有人話，政府又冇公布今次售價，我又點知一定比今次高，咁就要多謝那些測量師，他們每次對地皮都會作估價，有高有低，如果政府再推出赤柱地皮時所賣到的價錢是高於今次的下限，已經可以證明政府收回地皮的決定是正確，萬一樓市出現一個大陽春，地產商銷售理想，正所謂貴買貴賣，再落標一定唔會手軟。又萬一超過今次所有測量師的上限，試問又點會有人夠膽質疑政府今次是錯誤的，事實上亦沒有人認為樓市會繼續下跌，而質疑政府點解唔接受地產商的出價。換句話說，大家都睇好後市，只是在不知不覺間表達出來。
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