《2023年樓市仍不穩定，重點在「風險管控」》

2022年，恒指同股市經歷了摩天輪式的升升跌跌，香港樓市方面，受到第五波疫情，美國加息，移民，營商環境變差等多重因素疊加影響下，樓市顯著低迷，成交量及樓價相繼縮水，相信好多讀者同朋友都食咗唔少「驚風散」。

「中港通關」及「引入專才」，有效救市嗎？
近段時間，筆者身邊好多朋友都寄望，「中港通關」及「引入專才」能夠令香港住宅市場回暖，量價回升。在這，筆者潑一下大家冷水，寄望越大，失望越大，不要過分樂觀亦無需過分悲觀。
| 李海文先生 : 筆者身邊好多朋友都寄望，「中港通關」及「引入專才」能夠令香港住宅市場回暖，量價回升。 (網絡圖片)

住宅成交量短期增加，全年樓市仍未明朗
隨著中港通關，社會經濟活動將慢慢復常，并會釋放部份對香港仍有興趣的內地買家，增加部份購買力。還有，通關前後部份港人「執輸行頭慘過敗家」，恐怕樓市來個大反彈早著先機入市。基於這兩點，相信新年第一波住宅成交量會有明顯增加，體現在首季或持續到第二季度。但樓價方面不會出現大反彈情況，先橫行再慢慢穩步上升。

原因是香港及內地經歷3年疫情困擾，經濟、社會民生、裁員、減薪、企業退市停業、全球經濟放緩，美國加息，港人移民等等仍然受到影響，內地及香港中產及中高產購買能力有所減弱，影響退去，才是樓市全面復甦信號。

「引入專才」令樓市復甦需觀望

好多人認為，憑著「引入專才計劃」能夠令香港住宅樓市短期或整年量價大幅攀升？上面都有提及短期內成交量方面有所上升，但講到整年筆者認為持觀望態度。因大家可能忽視了以下這些情況，專才的質量如何？有多少能夠適應香港生活節奏？在港賺錢後會否首選香港置業？會否在香港落地生根？利用香港只作跳板？即系講，幾多優質專才會長期留港發展，幾多真系專才中的專才，還需有待政府再出招增加吸引力。

所以，如果你問怎麼睇2023年樓市？筆者認為，上述的影響一年半載仍未退去，當前樓市仍然存在不穩定因素，短期入手的話要坦然接受樓市仍會處於調整期。話雖如此，香港以往樓市市場蓬勃有賴政策穩健，限制唔多，算較自由的市場，未來只要繼續守好，不要走樣，長線看仍然樂觀。

| 筆者認為，上述的影響一年半載仍未退去，當前樓市仍然存在不穩定因素，短期入手的話要坦然接受樓市仍會處於調整期。(網絡圖片)

比樓市預測更重要的是「風險管控」

好多人專注樓市市場走勢，卻忽略「風險管控」的重要性。縱觀，香港樓市經歷過SARS、金融風暴、新冠多場「戰役」，市民最重要應學會風險管理，俗語有話「天有不測之風，人有三衰六旺」無論天災或是人禍，危機都可能在你身邊會發生。

置業投資賺錢的前提下，最重要識「封蝕本門」，當然這個三言兩語說不清，唯分享兩點供參考，第一點，「經驗」+「忍到手」能讓你搵到筍盤、找緊入市時機及較好價位。第二點，「預留儲備金」，建議最好預留3年供款儲備金作過渡。以上兩點相信幫助到大家從樓市斬獲上能夠減低風險。

前段時間，筆者於上年5月，在內地樓市最差的情況下，再入手某城市一個4房住宅。根據多年投資心得，及上述兩點的分享，筆者判斷，當時入手該住宅價位屬低水，並預測其價位的抗跌能力，如樓市再跌，跌幅水平都會是較低。時至今日，該項目接近售罄，而且樓價果然沒有太大跌幅，屬預測之內。筆者在經歷97年金融風暴後，領略到置業投資預留儲備金的重要性。

所以，樓市沒有專家，只有贏家同輸家，未來樓市唔係穩賺的，做好風險管控，主導權在手，進可攻退可守。

| 李海文先生 : 樓市沒有專家，只有贏家同輸家，未來樓市唔係穩賺的，做好風險管控，主導權在手，進可攻退可守。(網絡圖片)

農曆年將至，筆者籍此恭祝讀者們：兔年身體健康，平安吉祥，萬事如意，香港風調雨順，百花齊放；

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