2023/01/06
李峻銘
經過三年的疫情影響，筆者終於在2022年底出外旅行，由於愛好滑雪，便選擇到日本長野的白馬村滑雪。筆者是取道東京前往，可能近年底，在東京上野區的街上人流擁擠，迫得水洩不通，比香港花市的擠迫情況不惶多讓！晚上食肆也是繁忙，希望香港復常後情況也一樣！
日本白馬旅遊旺季時間短
抵達白馬後，擠擁情況更甚，餐廳全部高朋滿座，一位難求，更有客人在零下溫度於戶外排隊等位。筆者所訂的普普通通日式酒店，相信有超過30年歷史，除了滑雪用具的儲物室外，甚麼設備也沒有，但每晚房租也需要超過3,000港元，筆者與酒店東主閒談聊天，恭喜他生意終於回復正常，今年一定賺大錢！他反而大吐苦水，三年疫情固然令他們的生意大受打擊，但即使正常時期生意也是飄忽不定。由於白馬的標高只有約700米，高度不足令雪量一般在1月才足夠滑雪，直至3月底又因雪量不足而令遊客減少，換言之整年只有三個月是旺季，其餘九個月都是淡季，夏天又缺乏景點及遊玩設備，遊客量極低。旺季情況看旅遊收益 未免以偏概全
白馬情況與北海道二世古相差極遠！二世古12月開始雪季，直至4月中才完，足足有五個月旺季，加上夏天都有山有水，有一定數量的遊客，這也解釋了二世古樓價高昂的原因！所以單看旺季的情況，會變成以偏概全，白馬旅遊業的收益並非想像中理想！代理行業是本大利小
回看筆者的本行，客戶也很容易得出類似結論，代理是不成功不收費，結果付佣的客戶覺得代理工作很容易輕鬆就賺取豐厚佣金，但失敗的個案遠比成功的多！其實，大家翻看美聯物業的年報，就看到整體情況。2022年首十一個月已經蝕了5億港元，而過去5年的盈利總和也沒有5億。美聯平均每年有近50億營業額，但平均每年盈利也沒有1億，盈利率只有不足2%。可見代理行業是本大利小，風險高。筆者也深深體會到白馬酒店老闆的感慨，也唯有寄望香港及國內都在放寬防疫，與世界接軌後生意會回復過來！
▸更多文章：投資心得 | 世紀 21奇豐物業顧問行主席及行政總裁 李峻銘
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
贊助
