2022/12/23
湯文亮
有報道指出，今年樓價大跌接近兩成，租金只是微跌了2%、3%，反映租金尚有大跌空間， 我相信撰文的人未能了解，香港樓價大跌，租金微跌是正常的，而且繼續下跌的機率不大，如果賣樓的人增加，租金不但不會下跌，甚至掉頭回升。
賣自住樓後需租樓住 租金硬淨
點解樓價會下跌，原因是多了業主賣樓，如果那些業主不是移民離開，他們就要租樓住，而買樓的人絕大多數用作自住。換句話說，出租單位的增長不及租客增長，而且那批租客是剛剛賣了樓的業主，唔介意多付一些租金，所以便會出現樓價大跌，租金微跌這個現象，不過要細心一些才可以察覺得到。
在政府未推出辣招稅之前，這個現象不會太明顯，因為有不少人買樓收租，有足夠租盤，租金就不會上升。現在要付15%印花稅，買樓收租的人已被清零，但每一個賣樓的業主如果不移民的話，基本上他就是一個租客，結果當然是租金上升，而且這個現象不會停下來。當樓市掉頭回升，租金不但不會下跌，上升的幅度將會更加明顯，這是我經常叫人唔好將自住單位賣走的原因。
租金倘升業主拒售放租單位 二手供應減
當業主發覺租金不斷上升，而且租客又準時交租，更加唔會將手上出租的單位出售，二手樓供應減少，樓價自然會上升，剛剛賣了樓的人如果唔及時買返，就要付高昂的租金，甚至每一次續租業主都會加租，並不是業主無良，只不過是租盤供應不足，租金上升是自然道理。
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