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《辣招下樓價大跌 租金只微跌》

 
     
2022/12/23 湯文亮

有報道指出,今年樓價大跌接近兩成,租金只是微跌了2%、3%,反映租金尚有大跌空間, 我相信撰文的人未能了解,香港樓價大跌,租金微跌是正常的,而且繼續下跌的機率不大,如果賣樓的人增加,租金不但不會下跌,甚至掉頭回升。

賣自住樓後需租樓住 租金硬淨

點解樓價會下跌,原因是多了業主賣樓,如果那些業主不是移民離開,他們就要租樓住,而買樓的人絕大多數用作自住。換句話說,出租單位的增長不及租客增長,而且那批租客是剛剛賣了樓的業主,唔介意多付一些租金,所以便會出現樓價大跌,租金微跌這個現象,不過要細心一些才可以察覺得到。

在政府未推出辣招稅之前,這個現象不會太明顯,因為有不少人買樓收租,有足夠租盤,租金就不會上升。現在要付15%印花稅,買樓收租的人已被清零,但每一個賣樓的業主如果不移民的話,基本上他就是一個租客,結果當然是租金上升,而且這個現象不會停下來。當樓市掉頭回升,租金不但不會下跌,上升的幅度將會更加明顯,這是我經常叫人唔好將自住單位賣走的原因。

租金倘升業主拒售放租單位 二手供應減

當業主發覺租金不斷上升,而且租客又準時交租,更加唔會將手上出租的單位出售,二手樓供應減少,樓價自然會上升,剛剛賣了樓的人如果唔及時買返,就要付高昂的租金,甚至每一次續租業主都會加租,並不是業主無良,只不過是租盤供應不足,租金上升是自然道理。

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