香港工廈（二）

最近和一個在官塘區自置過萬呎，經營商務中心的朋友，了解一下區內業態變化的情況。工廈轉型為分隔辦工室及樓上舖已經是成功的出路，亦是市場轉型的成功例子。而普遍這類市場都是針對年輕層多一點，所以工廈的轉型是否成功，與地區及物業條件是否適合年輕世代，是息息相關的。 （一） 年輕人創業選擇成本低的地方是正常的，但與傳統工業概念“平嘢就會差一點”的想法有點不一樣。年輕世代本身教育條件較好，如果大廈本身太殘舊或地方太偏，租金再平也不會吸引到這班年輕租戶。 （二） 新型租戶除考慮租金外，對租用面積也不會要求太大，夠用就好。因為現在很多業務都在網上經營，對會議室、放文件的要求也沒以前的大。 （三） 現在的分間商務中心大都提供上網、茶水間、開公司及秘書服務等等，提供便利吸引年輕客戶。而最近出現的新型工作坊，更提供大量的開放空間給租戶，裝修像時尚餐廳，提供輕鬆的工作氣氛，相信也能吸引不少創業人士租用。 全港有不少工業區，從現況看是否能活化這類物業，最直到的方向就是提供合適年輕創業這一群需要的配套，一方面對社會經濟帶來動力，而同時可推動工廈的活化進程。筆者相信比起工廈活化成酒店或商場，相信對社會會有利得多。