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香港工廈(二)

 
     
2017/11/20 小智
最近和一個在官塘區自置過萬呎,經營商務中心的朋友,了解一下區內業態變化的情況。工廈轉型為分隔辦工室及樓上舖已經是成功的出路,亦是市場轉型的成功例子。而普遍這類市場都是針對年輕層多一點,所以工廈的轉型是否成功,與地區及物業條件是否適合年輕世代,是息息相關的。 (一) 年輕人創業選擇成本低的地方是正常的,但與傳統工業概念“平嘢就會差一點”的想法有點不一樣。年輕世代本身教育條件較好,如果大廈本身太殘舊或地方太偏,租金再平也不會吸引到這班年輕租戶。 (二) 新型租戶除考慮租金外,對租用面積也不會要求太大,夠用就好。因為現在很多業務都在網上經營,對會議室、放文件的要求也沒以前的大。 (三) 現在的分間商務中心大都提供上網、茶水間、開公司及秘書服務等等,提供便利吸引年輕客戶。而最近出現的新型工作坊,更提供大量的開放空間給租戶,裝修像時尚餐廳,提供輕鬆的工作氣氛,相信也能吸引不少創業人士租用。 全港有不少工業區,從現況看是否能活化這類物業,最直到的方向就是提供合適年輕創業這一群需要的配套,一方面對社會經濟帶來動力,而同時可推動工廈的活化進程。筆者相信比起工廈活化成酒店或商場,相信對社會會有利得多。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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