【覓地發展真的不易嗎?(上集)】

大家近日聽到各方面紛紛提出尋找土地的方法，土地專責小組更不斷四出諮詢各界，我們歸納出有6項開發土地嘅方法分別，一)維港以外填海、二)利用農地儲備、 三)發展棕地、岩洞、四)重建、五)改變土地用途、六)運用新的用地(包括郊野公園邊陲地帶)， 首先，在維港以外填海，可供填海的位置，地點主要為龍鼓灘、馬料水、欣澳、青衣西南、小蠔灣等，好處是計劃開發的土地並未落入固有財團的手中， 「官商勾結」、「利益輸送」的爭議比較細，土地範圍廣闊，開發後土地可容納的人口比較多，但維港以外填海的爭議，反響極大。除現今保育呼聲高漲外， 環境研究、土地開發的程序需時等，至少也要等上10年以上，有點「遠水不能救近火」的感覺。 另外，運用農地儲備方法，農地儲備主要已落入大發展商手中，優點是政府可以與私人發展商商討公私營合作的方法，例如商討公私營利益分配等，政府又可以靈活處理補地價的費用，與及政府較了解政府各部門內部運作，有效縮短發展的時間。但涉及各大發展商的利益， 若處理不當，分分鐘會刺激民間情緒， 推行上有一定困難。現時4大發展商所持的農地數目為1000公頃(相等現有香港私營房屋總土地面積四分一)， 已超越政府可動用土地的面積。政府自身已失去控制農地運用的主導權，以有效的方式能夠運用農地發展，是政府必須考慮的題目。 另一建議，發展棕地、岩洞， 但棕地一般是零碎、面積小、分散不同角落的土地，開發後只能容納較少的人口。亦要考慮現有棕地，如停車埸、露天貯物、回收場、貨櫃場、廢車場 等，若搬遷後，要再覓地重生安置這些行業。另外，岩洞的開發成本高昂， 如沙田化淡廠搬入岩洞工程，建築成本每平方呎估計需要$19,300，筆者建議可能用其他開發土地的方法更有效。 下一期再為大家探討餘下三種土地發展方法， 看看其可能性，令讀者對現今的土地發展更深入了解。