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二月 7, 2023 星期二 短暫陽光 25° 70%

《大通脹將來臨 勿賣自住樓》

 
     
2022/11/29 湯文亮

有老友問我,香港會不會出現通脹,他認為唔會,現在港幣咁強,入口貨品大幅降價,如果去日本、台灣等地方玩,簡直好似大爺,香港真係福地。

我話香港一定會出現通脹,而且不是小通脹,將會是大通脹。現在港幣強勁,只不過是跟美元掛鈎,如果脫鈎,港幣就會急跌,通脹急升,但脫鈎的機會率不大,但美元不能永遠都咁強勁。當美元回軟,息口回落,港幣亦回落,通脹就會急升,大家要有心理準備,所以,千祈唔好在沒有迫切性的情况將貴重資產賣走。當通脹急升,那些賣走自住單位的人就知道什麼是別時容易見時難,要買返的確是不容易。

租金料急升 或捱貴租

有大師話,現在最好賣樓做定存,穩穩陣陣收4至5厘利息。現在當然是理想,但一年後情况可能有變,美國可能會減息,美元下跌,港幣轉弱,入口貨品價格急升,4至5厘利息可能抵不住通脹上升。由於通脹上升,又少了人買樓收租,租金亦會急升,賣了自住單位而租樓的人就發覺租金的升幅驚人,再買返樓亦不是咁容易,因為租金上升令到樓價上升。賣樓做定存的人喊都無謂,所以,千祈唔好為了眼前小利而賣了自住單位。

樓價雖然下跌,但成交量愈來愈少,其實,這算是一個好消息,代表大多數業主了解實况,不會貿貿然賣了自住樓去做定存,但成交量低無可低的時候,樓市就會作出急速反彈,不少人在這一來一回就失去了自己辛苦多年買回來的自住單位,到時候,對住本存摺真係喊都無謂。

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