2022/11/25
湯文亮
近日要求政府減辣的聲音鋪天蓋地，甚至有聲音話如果不減辣，樓價繼續下跌，有可能出現金融風暴。不過，如果大家睇真啲，要求減辣的聲音並不是來自地產商或者持有多個物業的大業主，主要聲音是來自地產代理。所以，當有地產代理請我撰文要求政府減辣的時候，我會反問如果成交量大增，會不會要求減辣？對方話我黐線，如果成交量大增，話知樓價下跌，一切都會以不變應萬變，點會要求減辣。對對對，所以財爺回覆減辣的要求都是以不應萬變，即是唔會減辣。
地產商不希望取消SSD
持有多個物業的大業主對樓市的要求與地產代理並不相同，大業主只希望樓市平穩，唔會理會成交量是多少，所以，聽唔到有大業主要求政府減辣。至於地產商，當然是希望政府減辣，但只限於增加購買力的BSD，反而會擔心政府取消SSD，因為取消SSD會令近3年內買了樓的業主有機會放售剛買入的單位，供應增加，樓價自然下跌，影響所及，新樓的銷售量不但被那些可以賣樓的業主搶走，令到銷售量下降，甚至售價亦會下調。
所以，地產商是不希望政府取消SSD，取消BSD當然是好，不過，又會影響初次置業者，令到他們買樓更加困難，政府是不會考慮，地產商不會明知不可為而為之。事實上，要求政府減辣的聲音實在不多，大家聽來聽去都是地產代理的聲音，陳茂波有回應，雖然話唔會減辣，但我覺得已經非常尊重他人意見，地產代理應該見好即收，唔好以金融風暴恐嚇政府。
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