2022/11/24
湯文亮
昨日早上回到公司，有物業代理等我，佢攞了一個offer嚟，希望我可以考慮。老實說，價錢唔錯，如果我們等錢用，一定會賣走，不過，價錢雖然唔錯，但物業代理要求我們畀3%佣金，我話如果我們買入那個物業，一定會付佣金，但3%似乎太多。物業代理話絕對不多，因為買家難求，佢好辛苦才搵到一個買家，而且買家不願意畀佣，如果我們不能夠畀3%佣金，他唯有將買家介紹給另一名業主。我話雖然大家做唔成生意，但我仍然多謝他的介紹。
物業代理走了之後，我在想，樓市下跌，業主要付高佣金賣樓，唔通這就是物業代理唱淡樓市的原因？
物業代理界都知道，一般炒家炒樓，在買樓的時候不付佣金或只付象徵式的佣金，炒家會話，如果能夠摩得走，而又有錢賺的話，他願意付雙倍佣金，這亦是無可厚非，炒家未賺錢一定要降低成本，賺了錢之後有數可圍，多付一些佣金亦無妨。現在已經很少炒家，一般買家是不會賣走唯一的自住單位，而且他們在買樓時已經付足佣金，如果現在要他們付3%賣樓，我相信賣樓的業主會極不情願，寧願唔賣都唔會畀3%佣金，這亦是近日成交量大降的原因之一。
物業代理知道，賣樓的環境愈差，物業代理收取的佣金愈高，於是物業代理創造條件表示樓價會急跌，急於出貨的業主請付高佣金，是不是很簡單的道理？所以，大家千祈唔好奇怪物業代理點解會唱淡樓市，其實，他們唱淡樓市只是想做多一些生意，人之常情而已。
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