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二月 7, 2023 星期二 短暫陽光 25° 70%

《物業投資者 要避開4種「叻人」》

 
     
2022/11/23 湯文亮

有老友話投資物業咁耐,除了不時有明星級物業代理介紹靚樓盤畀佢之外,仲有著名分析員講世界形勢,令到佢可以趨吉避凶,又有大型律師行替他把關,合約條款一定對佢有利,到最後,銀行亦唔會托佢手踭,但老友感覺唔到自己是一個成功物業投資者,因為很多靚盤都是過其門而不入,能夠買到的都不是一級靚盤。因為借得太多,銀行現在要佢top up,很煩,究竟怎樣才可以做一個成功的物業投資者?

物業代理站在賣家一邊

老友誤會了,介紹靚盤給他的物業代理並不是站在他的一邊,那位仁兄只是替另一位業主出貨,嚴格來說,他是站在出貨業主的一邊,到老友出貨時,他才知道那一位介紹樓盤給他的物業代理是否站在他的一邊;不過,現實是很殘酷的,當他需要出貨,平時介紹他買樓的物業代理就唔知去咗邊,其他物業代理又會話買樓又唔搵佢,冇興趣同佢賣樓。所以,千祈唔好以為任何一位介紹樓盤畀你的物業代理是站在你的一邊,現實是他們站在賣家的一邊,千祈唔好自作多情。

不少人在買樓之前,會問下身邊的老友,如果咁啱問到一個著名分析員,咁就唔好彩。因為那位分析員一定會嚇到那位準買家心驚膽顫,那人甚至會講,烏克蘭總統澤連斯基就快搞到第三次世界大戰,仲買樓?最後有很大機會買唔成,所以,著名分析員唔識也罷。

就算過了那一關,一位準買家大膽買下那個物業,如果他用一家大型律師行,就會遇上自己聘用的律師所要求的條款增加或者減少,對方律師未必能夠接受。其實,那些條款是可有可無,不過,大型律師行為了表現自己的專業,一定堅持那些條款,仲話為了準買家着想,不少打算買樓的人過不了這個關卡,最後都買唔成。

最後是有一家對佢非常好的銀行,可以幫到那位買家借到較多錢,千祈唔好以為銀行是幫佢,其實,銀行是一個風險管理者,幫客反而害客。現在有不少業主很頭痕,他們異口同聲話當日銀行太容易借錢畀佢,令到他們今日咁頭痕。反過來說,如果沒有上述4名「叻人」幫手,反而有機會成為一位成功物業投資者。

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