2022/11/17
湯文亮
近日網傳有人以「賣樓葬父」做廣告賣樓，令到社會一片嘩然，但效果似乎唔係咁好。有人話在香港搞白事，費用不是太高，最簡單的幾萬元便可以，根本不用賣樓，所以「賣樓葬父」不但不能吸引買家，反而會令買家覺得買入單位的風水唔係咁好，業主的財政狀况很差，否則就不用出到「賣樓葬父」這一招，結果可能是適得其反，無人去睇樓。
有老友問我有冇試過賣樓，如果有試過，究竟用什麼理由？我當然試過賣樓，所用理由的確是事實，每一次都是換樓，而且是愈換愈大，由1100方呎到1700方呎，再換到2800方呎，每一次都是將自住的單住賣走，到了2800方呎換到5600方呎，因為我有足夠資金，所以沒有將那個單位賣走，只是用作出租。
稱「賣樓葬父」反嚇走買家
根據我的經驗，當每一次將自住單位賣走的時候，買家都會問物業代理我是因為什麼原因賣樓，物業代理初時話我是因為財務上有需要，所以要賣樓，物業代理沒有錯，我的確是財務上有需要，如果唔賣舊樓就冇能力買新樓，但物業代理不能這樣說，否則買家會誤以為我是財困。我同物業代理講，我是要換大單位才要賣樓，買樓的人覺得我能夠換大單位，即是我打算賣走的單位風水甚佳，物業代理根本不用戮力推銷，單位根本上是很容易賣走。現在更加簡單，香港人買第二個單位要畀15%印花稅，用這個理由賣樓更加是順理成章。事實上，不少細價樓業主賣樓的確是買了一個較大單位，一個合理而又真實理由令買家買得開心一些，毋須用到「賣樓葬父」一個咁悲慘的理由。
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