2022/11/14
湯文亮
有一個年輕業主同我呻，佢話收到消息，有物業代理猛人要求政府撤銷SSD，令到在近3年內買了樓的業主可以立刻賣樓，不用擔心要付SSD，不但那些業主可以避過樓市大跌危機，而且可以搞活樓市，令成交增加，物業代理的收入增加。不過，那些業主就開心，難為等足3年，現在賣樓的業主就慘了，面對突如其來的供應量，要賣樓一定要大幅減價，如果唔賣，有可能面對銀行追數，現在非常擔心。
我叫年輕業主不用擔心，現在的政府不是當年推出SSD的政府，當年政府為了壓抑樓價，推出SSD，我知道之後笑到碌地，想唔到有一個咁蠢的政府，SSD不但唔可以壓抑樓價，反而會令供應減少，樓價一定會飈升，我當時撰文叫人買樓，反而被人笑到面黃，又話我有私心，真的好人難做。
回顧一下，我當時話，樓價上升是因為供應不足，而SSD會鎖死不少供應量，樓價點解唔會上升，最直接方法就是增加買樓成本，例如大增印花稅，這才是控制樓價治標方法，治本當然是政府增加供應。
倘撤SSD加深樓價跌幅 製造更多負資產
年輕業主問這與現在放寬SSD有何關係？我話當然有關係，因為現在樓價下跌是因為購買力不足，放寬SSD令供應量增加，不但令樓價跌幅加深，而且會製造出不少負資產者，除非政府是希望樓市下跌，否則就唔應該放寬SSD；但理論上政府是不希望樓市下跌，否則就唔會放寬優才買樓的印花稅。
事實上，要穩定樓市，是要增加購買力，除了放寬未住滿7年的優才買樓印花稅之外，更加要放寬逆周期措施，令到不少業主可以加大按揭資助子女買樓，這才是正確做法，取消SSD是增加供應，令樓價急跌，現在的政府應該唔會咁蠢。
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